建築家が語る体験談

家づくり情報サイト

ＤＥＮ設計デザイナーブログ

Posted by m.morikawa at 2:50 午後
Edited on: 2010年12月28日 12:19 午後
Categories: クライアント物語, 土地探し・資金計画

【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない

　「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り

　込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。

　ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、

　その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の

　二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　ＤＥＮ設計オフィシャルサイト

　　　　　　　　　無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

　家を建てるために！これだけは！（第4話）

　≪ステップ１≫

　【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！

　クライアント物語編　Story-002

　この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ

　、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。

　夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ

　う！

──クライアント物語────────── Story-002 ───────

　 ◇　住宅ローンは建築家のプランを作ってから！

───────────────────────────────────── 　

　今回は、設計依頼を検討している若いご夫婦（Ｋ氏）のお話です。

　当事務所で設計契約できなかった残念なケースです。

　先日、面談にやって来られたご夫婦（Ｋ氏）で、ＤＥＮ設計のプランニングサ

　ービスをご利用頂いた時のことです。

　土地を購入し、60平米程度の狭小敷地に建てられる個性溢れるモダンな家を設

　計してほしいとの事でした。

　面談したときにヒアリングさせて頂いたのが・・・

　１．ハウスメーカーとかの企画された家は苦手。

　２．中庭を感じながら生活したい

　３．土地にかかった費用負担が多く、1000万円程度が建設費用。

　４．他に、○○建築事務所にも提案依頼している。

　５．間取りは・・・・

　この時点で、ＤＥＮ設計に依頼できるのか？を聞かれました。

　森川：「予算や要望の内容をボリューム計算して、そのボリュームの中で私な　　　

　　　　　りのデザインをやってみます！希望の予算をオーバーする場合がありま　　　

　　　　　すが、要望されている”やりたい事”をできる限り考慮します。」

　と返答したところ、　

　Ｋ氏：「先ほど話した、他の依頼している○○建築事務所ですが、森川さんの　　　

　　　　　ＤＥＮ設計に在籍していた人がいるんですが、ご存知ですか？・・・・　　　

　　　　　師弟対決ですかね！やはり似た建物になりますか？」

　森川：「それは、知っていますが、私のデザインは、他の誰かができる訳では　　　

　無いと思います。インスピレーションの違いがあるから個性だと思いま　　　

　す。いろいろな建築家が、クライアントの言葉から感じたものを大切に　　　

　思い、いろいろな”カタチ”に創作するのですから・・・」

　それから、２週間後・・・

　プランと予算をプレゼンさせて頂きました。

　要望された条件には及ばず、金額は、1150万円程度（150万円オーバー）にな

　りました。　

　そしてプランの話を始めました・・・・・　

　次回、クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！に続く＞＞

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。

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次回予告：

家を建てるために！これだけは！（第5話）

≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、

　同時期におこなおう！

　クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！

家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 4:28 午後
Edited on: 2010年12月28日 12:20 午後
Categories: クライアント物語, 土地探し・資金計画

【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない

　「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り

　込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。

　ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、

　その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の

　二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　ＤＥＮ設計オフィシャルサイト

　　　　　　　　　無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

　家を建てるために！これだけは！（第5話）

　≪ステップ１≫

　【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！

　クライアント物語編（3/3）　

　この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ

　、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。

　夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ

　う！

──クライアント物語────────── Story-003 ───────

　 ◇　住宅ローンは建築家のプランを作ってから！

───────────────────────────────────── 　

　今回は、前回の続きです。設計依頼を検討している若いご夫婦（Ｋ氏）のお話です。

　当事務所で残念ながら、設計契約できなかったケースです。

　他社設計事務所にもプレゼンを依頼しているが、その設計事務所にDEN設計出身者

　がいて、森川の弟子にあたる者も参考にしたいとの事でした・・・・・

　クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！

　の続きです＞＞＞＞

　それから、２週間後・・・

　プランと予算をプレゼンさせて頂きました。

　要望された条件には及ばず、金額は、1150万円程度（150万円オーバー）にな

　りました。

　そしてプランの話を始めました・・・・・

　森川：「外観は、矩形のきれいな四角い少しやわらかい表情とし・・・・

　　　　・・・角度をつけた玄関から中に入ると、さらに角度をつけたガラスで

　　　　囲まれた中庭を見ながら　ホール→リビング→ダイニング→キッチンと

　　　、回廊のように視界に奥行きを感じられるようにしました。外観からは想

　　　像がつかない内部空間とのギャップが楽しさを呼ぶと思います。」

　すると・・

　Ｋ氏：「こんな発想があったんですね、せまい敷地でもプランが成立するんで

　　　　　すね・・・大変感動しました。他の依頼している○○建築事務所でのプ

　　　　　ランは、全て四角いプランでした。ただ、予算オーバーですね。」

　計算した見積書の説明し、そぎ落とせる限界の状態である事をお話しました。

　Ｋ氏：「他の依頼している○○建築事務所では、1000万円内でした。プランは

　　　　　、ＤＥＮ設計さんのほうが良いのですが、そちらに依頼するしかない

　　　　　のでしょうか？」

　森川：「残念ながら、私がデザインしたプランは、決して無理をして金額を跳

　　　　ね上げている要素は無く、その○○建築事務所で本当にその予算ででき

　　　　るのであれば、依頼先を決める大きな理由にはなるでしょう。」

　続けて・・・

　森川：「依頼先を決めるには、自分と考えの近い同年代や経験豊富な建築家な

　　　　　どいろいろありますが、大切なのは”この人を信用できるのか？”だと

　　　　　思います。工事予算ですが、○○建築事務所での実績で同額程度の物件

　　　　　を実際に見せてもらったり、契約時から竣工時への金額のアップ率など

　　　　　を聞いてみてください。その対応する姿こそが、依頼先を決める事に繋

　　　　　がると思います。」

　その後、予算を増やす事を検討して頂いたが、借入額を不動産会社と決めてし

　まっていて、そのままの予算で進めざるを得ない事をメールで丁寧な文面にて

　ご連絡いただきました。

　設計契約後、打合せを重ねると建築工事費は、必ず上がってきます。そのアッ

　プ率を見込んで予算提示をＤＥＮ設計では行っています。

　十分な検討をした上で、少ない予算でも試行錯誤して知恵を振り絞って設計し

　ますが、まったく余裕のない設計では、クライアントの希望までを削る事とな

　ってしまうからです。

　残念ながら、今回は、”土地探し”から、ご一緒に進め、「家づくり」に関わ

　る総予算を決め、無理のない借入などのサポートができなかった事を悔やみま

　した。

　Ｋ氏が、その○○建築事務所で予算内で家づくりが成功する事を願うばかりで

　す。

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　関連　～クライアント物語～

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　みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。

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次回予告：

家を建てるために！これだけは！（第７話）

≪ステップ２≫【契約】（土地の場合）　その契約、まった！もう一度考えよう！

　【 CHECK1 】信頼度チェック！　

　【土地契約】信頼度チェック！解説編（１/２）

家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 2:59 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:12 午後
Categories: クライアント物語, 土地探し・資金計画

　家を建てるために！これだけは！（第8話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK1 】信頼度チェック！　　　　　　

　　クライアント物語編（1/3）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK1　信頼度チェック！　

─────────────────────────────────────

　土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって

　は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。

　いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。

　表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に

　欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。

　私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感

　を抱くような事は一度もありません。

　不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を

　果たしてくれるでしょう。

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（1/2）

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（2/2）

──クライアント物語────────── Story-004 ───────

◇　設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由

─────────────────────────────────────

　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご家族（Ｕ氏）のお話です。

　特殊なケースですが、私達の付き合いのない不動産会社で　”建築条件付き

　土地”での検討模様です。

　ご自分達で、かなりたくさんの”土地探し”を行っていて希望条件に合う

　土地自体がほとんど無く、”建築条件付き土地”であれば、幾つかあると

　の事でした。

　そのうちの一つの資料をお持ちになられた時でした・・・

　Ｕ氏：「”建築条件付”の土地でもＤＥＮ設計さんの所で家のデザインを

　　　　　やって頂けるのでしょうか？」

　森川：「一般的には、”建築条件付”の土地を販売している不動産会社の方が

　　　　　設計事務所が介入して進めることができないと思います。その会社に

　　　　　不利益だと思いますが、大丈夫ですか？」

　と返答し、続けて、

　森川：「私の経験上、販売元である不動産会社が自社で建売住宅を販売して

　　　　　いるケース（以下　建売業者）だと、設計事務所を受け入れる事を

　　　　　許した前例はなく。

　　　　　早く安くつくる事で利益を持つ”建築条件付”ですから、時間と

　　　　　労力が掛かり、コピーで造れない設計図を基にして時間のかかる

　　　　　オンリーワンが造れるのか？建売会社が難色を示す事が多いいの

　　　　　です。」

　普段は、建売住宅を多くやられている工務店や不動産会社が考える”住宅設計 ”

　への思想はかなり相違があり、抱えている職人さんの器量や腕前の心配も含

　めてお話しました。

　すると数日後の打合せで、・・・

　Ｕ氏：「ＤＥＮ設計さんに家のデザインを依頼する事を前提に先方の建売会社

　　　　　からは了解を得ました。」

　少し私もＵ氏の段取りの良さには、感謝させられたが、その建売会社はどこま

　でＤＥＮ設計をご存知なのか？が、不安であったので、

　森川：「それは、ありがとうございました。

　　　　　それでは建売会社と面談させて頂いて、ＤＥＮ設計の進め方や

　　　　　設計事務所の役務や品質レベルや、工務店（建売会社）・

　　　　　クライアント・ＤＥＮ設計としての三者契約（*1）の説明をして見ましょう。」

　それから、１週間後、その販売会社（不動産会社）にて面談に行くことになりました・・・・

　クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由

　に続く＞＞

──[ポイント１１]

────────────────────────────

　　*1三者契約・・・民間（旧四会）連合協定幸司請負契約約款の事、

　　　　　　　　　　　工事請負契約書の署名項目に、「丙・監理者」があり、契約時は、

　　　　　　　　　　　設計監理者も立会い、この項目に署名捺印し、工事完了まで、

　　　　　　　　　　　クライアントの代理人である監理者としての工事品質を守る契約形態。

　ＤＥＮ設計では、分離発注でも工務店一括請負でも、この三者契約を利用しています。

　素人であるクライアントに代わり、工務店などの施工者や出来上がった品質のチェック

　や、完成した工事量に対しての工事代金査定などを行う方法を採用しています。

　その結果、ユーザーであるクライアントが得る完成品は、プロの目で見た厳格なものに

　なり、より安全で納得できるデザイン住宅を取得できる事となります。

───────────────────────────────────── 　

　土地を含めたご相談も受け付けています。

　　ＤＥＮ設計ご相談受付サイト　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない

　「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り

　込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。

　ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、

　その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の

　二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　ＤＥＮ設計オフィシャルサイト

　　　　　　　　　無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

=====================================================================

　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第9話）

　≪ステップ２≫クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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ＤＥＮ設計デザイナーブログ

Posted by m.morikawa at 3:41 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:14 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第9話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK1 】信頼度チェック！　　　　　　

　　クライアント物語編（2/3）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK1　信頼度チェック！　

─────────────────────────────────────

　土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって

　は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。

　いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。

　表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に

　欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。

　私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感

　を抱くような事は一度もありません。

　不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を

　果たしてくれるでしょう。

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（1/2）

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（2/2）

──クライアント物語────────── Story-005 ─────────────

◇　設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 　

─────────────────────────────────────

　今回も、前回に続き、”建築条件付土地”にＤＥＮ設計がデザインする家を

　建てようと試みるが、クライアントＵ氏と森川が挑む、横柄な建売会社との

　やりとり（対決？）をお話します。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-004 ）の続きです。　 ▽▽▽

　・・・・・それから、１週間後、その販売会社（不動産会社）にて面談を

　しました。

　Ｕ氏ご夫婦と森川と山本（ＤＥＮ設計デザイナー２級建築士）で伺いました。

　そこは・・・私の苦手な光景だった・・・剥製？・・奇妙な王将の大きな将棋

　ゴマ？・・・小さな打合せテーブル・・・社長席の前にあるソファーは大きくて

　革張り？・・・。

　”感覚”で物事を判断してはいけないが、私は、その”感覚”でいままで設計

　を進めてきた。

　嫌な予感がしていた・・・

　そしてその”小さな打合せテーブル”に三者合わせて７人が、体を寄せ合い、

　打合せが始まった。

　思っていた通りの”建売会社の社長”の横柄な対応が始まった・・・

社長：「普段は、弊社の設計部で建築士が設計したものを建てている。

　　　　　今まで苦情を受けた事がない。それだけ皆に喜ばれているよ・・・。

　　　　　・・・・ＤＥＮ設計さんは、知っていますよ、事務所の前の道をよ

　　　　　く通っているから・・・。」

　（　”ＤＥＮ設計を知っている”・・・

　　　　・・・・場所の事じゃないですよ！意味違いだ！・・・）

社長：「それでは、ウチの”優秀”な設計スタッフを紹介します。・・設計部長の

　　　　　○○君。こちらが、ウチの”ホープ”の設計課長○○君・・・。」

　一通り、自己紹介が終わったみたいだったので、こちらから・・

森川：「契約の状態ですが、社長のところでは自社で建設もされていますので

　　　　　、三者契約（*1）で進めますがよろしいですか？」

　こちらで用意した契約書を差し出したが、見た事がない様子だった。

　少し、その契約書を眺めて、社長も目が覚めたようで、私に対しても敬語は

　使ってくれるようになった。

社長：「契約書は、ウチで用意できますよ。　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　○○君、契約書を持ってきてくれ！」

　持ってきたのは、普通の”請負契約書”、それは、単なる二者契約なので、

　×です・・・

　（かなりの感覚違いを感じているのは、私のほうだけだろうか・・・）

森川：「ＤＥＮ設計が、設計監理契約を設計業務委任として契約します。

　　　　　そして、建設をＵ氏の代理人として監理させていただきます。

　　　　　そのための契約ですから、Ｕ氏は依頼者ですから”甲者”、

　　　　　社長は建設を依頼されますから”乙者”、

　　　　　ＤＥＮ設計は、自ら設計したものを監理しなくてはいけないので、

　　　　　Ｕ氏の代理人として現場を監理させていただきますから、”丙者”

　　　　　として、三者協力の上で役務を遂行するための契約です。

　　　　　書式は旧四会連合で発行しているものを使用します。」

　ようやく、設計事務所が介入する建設を理解して頂いたようだ。

　次に、品質レベルの話をＤＥＮ設計の他のクライアントの図面を広げて説明を

　始めた・・

森川：「この図面には意匠・構造・設備・仕様書を含め100～150枚程度に表現

　　　　　されています。

　　　　　扉や家具、屋根や壁の納まりが書かれ、細かく寸法・仕様が決められ

　　　　　ています。

　　　　　このような条件で御社は対応できますでしょうか？」

　すると、その設計部長○○さんが、平面図・立面図・仕様図の三枚の図面を

　森川に差出して見せてくれました。

　作業着を着た設計部長は、少し申し訳なそうにボソボソと話し始めました。

○○部長：「ウチでは、建物仕様が同じですから、この三枚で事は足りてしま

　　　　　　　うんです・・・。」

　そして社長は、少し面倒になったのか、ＤＥＮ設計の図面をコピーさせて

　ほしいと言われ、理由も無く著作のあるものをお渡しできない旨を伝えると・・

社長：「それでは、細かい話は、事務所に○○部長と○○課長を遣せます

　　　　　ので、その時にまた、森川先生に、ご説明をお願いします。」

　設計事務所と家をつくる事（社長のところでは面倒な話）を少し理解して頂い

　たようだった。

　その時、突然だった・・・・土地契約を迫る社長にＵ氏も困り果てていた・・・。

社長：「土地契約日ですが、来週の月曜日あたりはいかがですか？

　　　　　他に買いたい人も、今のところいませんので、早いほうが

　　　　　良いのでが・・」

Ｕ氏：「まだ、ＤＥＮ設計さんと”御社に頼めるか、どうか？”を検討してい

　　　　　ないのに契約はできません！」

森川：「御社の評価を私達が代理人として考慮させて頂きます。技術的な面・

　　　　　工事費用の差額など、契約前にやらなくてはいけない事を優先させて

　　　　　ください。

　　　　　こちらのスケジュールを調整して連絡しますので、その時に設計部の

　　　　　方と再度、技術面についての協議をさせて頂きます。」

　最後まで、自社の考えを押し付け、契約を優先する社長だったが、契約をする

　前に行う検討事項の多さや難しさを”計りにかけている”ようだった。

社長：「ウチでは、できない事はありませんから、よくウチの設計担当に教え

　　　　　てあげてください。」

　とりあえず、技術協議→ＤＥＮ設計の判断→Ｕ氏決断→土地売買契約　という

　、スケジュールで合意してもらい、その契約は、伸ばしてもらった。

　次回、クライアント物語編 Story-006 に続く　→

──[ポイント１１]

────────────────────────────

　　*1三者契約・・・民間（旧四会）連合協定幸司請負契約約款の事、

　　　　　　　　　　　工事請負契約書の署名項目に、「丙・監理者」があり、契約時は、

　　　　　　　　　　　設計監理者も立会い、この項目に署名捺印し、工事完了まで、

　　　　　　　　　　　クライアントの代理人である監理者としての工事品質を守る契約形態。

　ＤＥＮ設計では、分離発注でも工務店一括請負でも、この三者契約を利用しています。

　素人であるクライアントに代わり、工務店などの施工者や出来上がった品質のチェック

　や、完成した工事量に対しての工事代金査定などを行う方法を採用しています。

　その結果、ユーザーであるクライアントが得る完成品は、プロの目で見た厳格なものに

　なり、より安全で納得できるデザイン住宅を取得できる事となります。

───────────────────────────────────── 　

　土地を含めたご相談も受け付けています。

　　ＤＥＮ設計ご相談受付サイト　

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　関連　～クライアント物語～

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない

　「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り

　込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。

　ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、

　その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の

　二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　ＤＥＮ設計オフィシャルサイト

　　　　　　　　　無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第10話）

　≪ステップ２≫クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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ＤＥＮ設計デザイナーブログ

Posted by m.morikawa at 10:23 午前
Edited on: 2010年10月26日 5:14 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第10話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK1 】信頼度チェック！　　　　　　

　　クライアント物語編（3/3）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK1　信頼度チェック！　

─────────────────────────────────────

　土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって

　は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。

　いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。

　表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に

　欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。

　私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感

　を抱くような事は一度もありません。

　不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を

　果たしてくれるでしょう。

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（1/2）

　【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（2/2）

──クライアント物語────────── Story-006 ─────────────

◇　設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 　

─────────────────────────────────────

　今回も、前回に続き、”建築条件付土地”にＤＥＮ設計がデザインする家を

　建てようと試みるが、クライアントＵ氏と森川が挑む、横柄な建売会社との

　やりとり（対決？）をお話します。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-005）の続きです。　 ▽▽▽

　　・・・・その数日後、契約を急ぐ建売業者の社長の気持ちも分かる・・・。

　なんとかスケジュールを調整して不動産会社の設計部の方達とミーティングを

　行った。

森川：「先日、社長は、”できる”って言ってましたけど、大丈夫ですか？」

　自分の感触では、限りなく不可能に近いと思えていたからだ。

○○部長：「社長が（できるって）言っているんだから

　　　　　　良いんじゃないですかね。」

　（なんとも頼りない返答・・・）

　そのミーティングで設計部の二人の反応は、こちらの説明に対して、普段は、

　コピーで造る建売の設計と違い、新鮮な気持ちで、かなり興味を示しているよ

　うだった。

　そして、二人が帰ると・・・・

　Ｕ氏ご夫婦が、わざわざ事務所に来られて、

Ｕ氏「不動産会社の社長からの電話で、今回の○○の土地は売れてしまい、

　　　　Ｕ氏がご希望の区画はなくなりました、その隣でしたら、販売を検討し

　　　　ても良いですが・・・」

　と、社長自身が私達と約束した優先順位を簡単に跳ね除けた瞬間だった。

　（残念な事ではあるが、あの社長さんだったら、”難しく時間のかかる儲け

　　の少ない内容”よりも、”自社のみで造る簡単で早い内容”を優先するのも

　　想像はしていた・・・

　　それも、先ほどまでこちらが時間を割き用意したミーティングで、

　　細かく説明を行ったのは　なんだったんだろう・・・

　　期待を胸に膨らまして、楽しそうに帰っていったあの設計部二人は、

　　なんだったんだろう？・・・

　　その奇妙な行動こそが、怪しく思えていた。・・・）

　もともと希望していたのは二区画ある日当たりの良いほうで、残っている

　土地は、ゴミ置き場と隣接している条件のはるかに悪い土地。

　建売業者の社長は、その人気のない土地を無理やり選択させようとしたのだ。

　そして出した結論が、

　”その建売会社からの土地購入はやめましょう”

　でした。

──[ポイント１２]

────────────────────────────

　○建売業者は、お金の流れが速いほうが利益になる。

　○ユーザーには、迷惑はかけるが、条件の良い土地購入希望者を優先する。

　○買付証明を出したとしても、優先順位は、”売り側”にある。

　○”建築条件付”とは、自社自ら造ること、又は、指定した業者がつくることを条件

　　にして、土地販売をするため、設計事務所などが介入する注文住宅をつくる事は

　　できない。

─────────────────────────────────────

　現代でもこの古臭い手法を使っている業者がいる事に思い知らされた　形になった。

　その後、Ｕ氏には、ＤＥＮ設計と長く付き合っている黒子さん（いい物件を

　探すんのが得意だけど、いい物件だけに時間はかかるオジサン）を紹介したり、

　ご自分でも近隣不動産に声をかけ探してもらった・・・・

　その後、偶然にも、上記の建売業者の販売物件のすぐ近くに、良い物件が出

　てきて、その土地に、ＤＥＮ設計と納得した個性的な家を建てる事ができた。

　その後入居され、一年程経ち、偶然クライアントＵ氏奥様と出会った・・・

奥様：「家の近くで、あの建売業者が、外観を真似て造っているのよ。

　　　　　森川さんの著作権でなんとかしてください～！」

　少し笑いながらの会話でしたが・・・

（以前、あの建売業者設計部の人にデザイン主旨や意匠について説明した

　事を思い出した・・・

　普段手に入れる事のない”DEN設計のデザイン”を盗作したな？

　あの社長のやりそうな事・・・）

森川：「真似ているだけですよね、よく真似されるんです。

　　　　　同じではないですよね？

　　　　　物まねは、物まねでしかありませんよ。」

　自分がデザインした建物には、私もプライドがあります。自信を持って

　問いかけました。

奥様：「同じはず無いわよ、だって、家のほうが断然美しいもの！」

　（嬉しかった・・、奥様も自分達で造り上げた”家”への”美”の意識を

　　誇りに思ってくれている・・・）

　建売業者の悪意を感じず、真似る貪欲さには、皮肉にもタフな感じもするが、

　クライアントに、他にはないデザインを誇りにしていただいている様子を

　窺わせて頂けたのは喜ばしい限りだった。

　今回は、以上です。

　今回お話したような不動産会社ばかりではない事をお断りしておきます。

　私達も数社、不動産会社とはお付き合いしていますが、皆さんプロ意識を

　もって、クライアントがこれから新しく住む”環境”を一緒に探してくれます。

　　一部の倫理観に欠ける業者のお話をさせていただきました。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

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　土地を含めたご相談も受け付けています。

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　ＤＥＮ設計オフィシャルサイト

　　　　　　　　　無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

=====================================================================

　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第11話）

　≪ステップ２≫【土地契約】CHECK２土地情報・土地購入条件チェック！　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 12:06 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:14 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第12話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！　　　　　　　

　　クライアント編（1/5）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK２　土地情報・購入条件チェック！

─────────────────────────────────────

　やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！

──クライアント物語────────── Story-007 ───────

◇　迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！

─────────────────────────────────────

　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、新築時に店舗を併用する

　時の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺

　住民との対決（バトル？）のお話です。

　土地探しを始めた頃は、中央線沿線（吉祥寺～国分寺）の物件を探していまし

　た・・・・。

　ＤＥＮ設計から提案した「資金計画書」から、希望する建物の工事費から他の

　諸経費を考慮した土地購入費を算出した金額○千万円を見ながら、希望地域の

　土地価格からだと、条件が悪くなる可能性がでてきました。

　Ｓ氏：「土地に掛けられる費用からだと、希望の場所は難しいのですかね？」

　森川：「環境や土地形状・大きさ、接道状態により土地の金額は決まってきます。

　　　　　それら決められた条件を考慮して建物の内容は変化します。

　　　　　従って、Ｓさんが、”ここに住みたい”と言う場所にこだわるのではなく、

　　　　　”こんな家に住みたい”と言った”環境とそこに建つ家”を優先してください。

　　　　　これから出てくる”土地情報”を建築家の視点で”良い所”と”悪い所”を

　　　　　アドバイスさせてもらいます。」

　Ｓ氏：「最初から私達の希望を諦めたくは無かったので安心しました。

　　　　 ”より良い事”と引き換えに”諦める事”を決めていけば良いので

　　　　すね！」

　森川：「そうですね、そのためにも幾つかのモデルケースによる”コンセプトの

　　　　　明確化”が必要になってきます。最初から”身の丈”を低くなさらずに、

　　　　　ひとつひとつの土地物件にあてはめてご一緒に判断していきましょう！」

　それから、数日後・・・

　以前お話した、黒子さん（不動産屋さんのオジサン）を紹介して三者で土地探しが

　始まった。

　ＤＥＮ設計と黒子さんからのヒアリングで、Ｓ氏の要望の優先順位が少しずつ

　明らかになってきた。

　１．中央線沿線→通勤先がＪＲ新宿駅

　２．最寄り駅→現在住んでる場所に近い

　３．奥様のお店との店舗併用住宅

　４．土地の大きさへの要望→庭は、さほど必要ないが、駐車スペース２台ほしい

　それらを考査すると、立地条件に対しては（ご主人の通勤・奥様の集客条件）

　を考慮する。

　建物条件（25坪前後・店舗併用・駐車スペース）などから・・・

　・ご主人の通勤時間（現在の状態からあまり変えたくない）

　・土地間口の最低幅（店舗幅＋駐車スペース＋店舗とは別に住居の玄関）

　・多少の人通りが見込め、車の出入りが容易にできる事

　と言った内容が固まってきた・・・・

　それから２週間ほど経ちました・・・

　黒子さんから国分寺よりさらに先で南武線矢川に条件に入る物件が出てきた

　（以下　対象物件-①）との連絡をもらい、ＤＥＮ設計がその土地の現地調査

　に出向いた。

　そこは、閑静な住宅が、車の通りが少ない北側前面道路と、その土地南側から

　３ｍほど下がった土地一件を挟んで大通りに面していた。

　この時点で森川の考査

　・北側道路は商売をする上では少し寂しい感じがする

　・駅からの通勤路は自転車が無いときつい（遠い）、それと同時に人が少ない

　・住居としては、南側の見晴らしはとても良く、一階リビングでも十分な日差

　　しが望める。

　その後、Ｓ氏と対象物件-①について打合せを行う。

　上記森川の考査をＳ氏に伝える・・・

　Ｓ氏：「土地の日当たりはすごく良かったですね。でも、駅から歩きましたが

　　　　　、やはりひと気が無く寂しく感じました。さらに土地の周りは静かで

　　　　　人が歩く姿も少なく感じました。」

　森川：「駅から歩いてみて、毎日の通勤を考えて遠く感じましたか？」

　Ｓ氏：「駅までは多少遠くても構わないのですが、路線乗り継ぎの不便さを感

　　　　　じます。」

　森川：「奥様は、ご商売をやる上であの土地で想像はできましたか？

　　　　　僕は、街並みや車の通りや人通りの少なさが気になりましたが・・」

　奥様：「街並みを見て、ライバル店を探してみましたが、1件ありましたが、

　　　　　人影もまだらで寂しい感じがしました。

　　　　　土地周辺が静かなのは構わないのですが、そこまで行く道幅が狭く、

　　　　　来客の不便さが感じました。」

　今回の土地は、建物のプランを作成するまでも無く、次の物件を待つ事となり

　ました。

　但し、この物件のお蔭で、幾つか妥協点も出てきました。

　・通勤に関しては、駅までの通勤路（距離）よりも路線の乗り継ぎの便利さを

　　優先する。

　・住まいとしての住環境よりも、街の活気があり店舗を運営する為の集客力を

　　重視したロケーションが必要。

　・来客を優先する道路条件（ある程度の車の通行があっても仕方ない）

　　などが、まとめる事ができた。

　次回、クライアント物語編 Story-008 に続く　→ 　

──[ポイント１４]

────────────────────────────

　　土地を見極めるポイント

　○通勤路・子供の通学路は実際に自分で歩いてみよう！

　　　（出来れば、電車・ﾊﾞｽを利用してみてください）

　○店舗の場合、駅利用者数、営業エリア人口を調べよう！

　○車で目的地まで行ってみよう！

─────────────────────────────────────

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる

　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨

　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）

　真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利

　な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

　土地を含めたご相談も受け付けています。

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　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

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　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

=====================================================================

　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第13話）

　≪ステップ２≫クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！　　　　　　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 5:38 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:19 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第13話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！　　　　　　　

　　クライアント編（2/5）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK２　土地情報・購入条件チェック！

─────────────────────────────────────

　やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！

　→解説編

──クライアント物語────────── Story-008 ───────

◇　迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！

─────────────────────────────────────

　今回は、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の

　お話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅

　の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺

　住民との対決（バトル？）のお話です。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-007）の続きです。　 ▽▽▽

　そして数日後、今度は八王子に物件が出てきた（以下　対象物件-②）ので、

　検討を始めた。

　こちらも、ＤＥＮ設計が先に現場調査を行った。

　森川の考査　・土地環境は、前面道路を挟み中規模の公園があり、集客能力も感じられる。

　・大通りから一本入ったところに位置し、来客の車の通行も問題ない。

　・郊外型スーパーやファミレスが点在する通りが重なる地域のため活気が感じ

　　られる。

　・駅までの距離は、結構あるが、北八王子駅から、一回の乗り換えでＪＲ新宿

　　駅まで行ける。

　・土地の面積は小さめだが、３階建てが十分検討できる条件な為、１階部分に

　　店舗などの要望を網羅する事ができる。

　その後、Ｓ氏と対象物件-②について打合せを行う。

　この時点では、Ｓ氏の都合上、まだ現場をご覧になっていない・・・・。

　こちらから、上記考査の結果をアドバイスさせて頂いた。

　そして、気になる”通勤の話”になった・・・

　森川：「今回の対象物件-②ですが、一番私が気になるのは、当初の希望地

　　　　（吉祥寺～国分寺間）から遥か遠く、八王子になった事。そして、最寄

　　　　　り駅は、ＪＲ八高線北八王子駅となり、ＪＲ新宿駅までは、八王子駅

　　　　　経由で乗り換えをしなくてはいけない事です。」

　Ｓ氏：「そうですか、八王子駅近辺では、条件にあった土地が無いようですね

　　　　　、理解しています。３階建てってなんだか楽しそうですね、２階以上

　　　　　住んだ事が無いので・・・」

　そして１週間後、Ｓ氏が土地を見てから事務所に来ていただきました。

　森川：「いかがでしたか？駅までは歩いてみましたか？」

　Ｓ氏：「はい、歩いてみました。駅まで行き、時刻表も見てきました。

　　　　　八王子駅までは、ずいぶん遅くまで終電があるみたいで良かった

　　　　　です。・・・・」

（僕が心配しているのは、毎日の事だから・・・”乗り換え”の事！）(ﾟ∇^*)

　続けて・・・

　Ｓ氏：「一駅一回の乗り換えなので苦にならないと思います。そこからは特急

　　　　　で行けますから、今までとあまり変わらず通勤できます。」

　森川：「そうですか！土地自体の環境は、建物のデザインで”より良い部分” 　

　　　　　となる可能性は十分あると思います。」

　少し、お互いに興奮ぎみになり・・・

　森川：「それでは、今回の対象物件-②によるプランの作成に入りますがよろ

　　　　　しいですか？」

　Ｓ氏：「あの土地でどんなプランになるのか楽しみです。周辺の家は２階建て

　　　　　しかありませんが、あそこで３階建ては、本当に建てれるのでしょうか？

　　　　　それと、土地契約もしていないのに、お願いできるのですか？申し訳

　　　　　ないように思えるのですが・・・」

　森川：「今後の進め方ですが、まずは、土地取得に向けた”買付証明書”を

　　　　　提出して下さい。そこには、契約予定日を書かなくてはいけないので

　　　　　すが、２週間程度先の日付に設定するのが先方（売主）に対しても

　　　　　失礼がないと言われています。

　　　　　その期間を利用して、土地購入の検討をＳさんとＤＥＮ設計で行い

　　　　　ます。仮に、契約を見送ったとしても、ルール上は構いません。

　　　　　その検討資料としても、銀行ローンを受ける資料としても、プラン+

　　　　　見積書が必要となります。」

　Ｓ氏：「対象物件-②を断ってしまったら、ＤＥＮ設計さんが作成した資料は

　　　　　無駄になってしまうのではないでしょうか？」

　森川：「以前、”幾つかのモデルケースによるコンセプトの明確化”が必要に

　　　　　なるお話をさせていただいたと思うのですが、その幾つかのモデルケ

　　　　　ースの一つと考えて下さい。

　　　　　やっと、Ｓさんが”この土地でＤＥＮ設計に検討をしてもらいたい”

　　　　　と思った対象物件-②に逢えたのですから、慎重に真剣にＳさんの家

　　　　　をデザインをさせていただきます。

　　　　　そのプランと金額をＳさんが気に入らないようであれば、ご心配なさ

　　　　　らず、お断り下さい。

　　　　　それと、３階建てプラン、楽しみに待っていて下さいね！」

　Ｓ氏ご夫妻に私達ＤＥＮ設計の進め方を理解して頂き、深々とお辞儀をされ、

　この先を進める事となりました。

　数日間、たくさんのラフプランを描き、大急ぎでプランをまとめ、プレゼンの

　用意ができた・・・

　その後、プラン・金額ともに資金計画の枠に入り、銀行ローン仮申込みをクリ

　アさせ、土地契約を結び、ＤＥＮ設計との設計監理契約を締結させた。

　いつも思うことだが、この時点で契約上、正式にクライアントの代理人となり

　身の引き締まる思いで、今後のクライアントの大事な”家づくり”を守ってい

　く事となる・・・

　今回は、ここまでです。

　次回、クライアント物語編 Story-009 に続く　→

──[ポイント１５]

────────────────────────────

　買いたい土地が見つかったら、どうする？

　○不動産会社に買付証明書を出す。

　　　（購入額・契約予定日を記入）

　○建築計画図面（1/100）・概算見積書を作成する。

　○銀行ローン仮申込みをして審査通過する。

─────────────────────────────────────

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる

　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨

　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）

　真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利

　な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。

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　関連　～クライアント物語～

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　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

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　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

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　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第14話）

　≪ステップ２≫クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！　　　　　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

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Posted by m.morikawa at 2:04 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:15 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第14話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！　　　　　　　

　　クライアント編（3/5）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK２　土地情報・購入条件チェック！

─────────────────────────────────────

　やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！

──クライアント物語────────── Story-009 ───────

◇　迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！

─────────────────────────────────────

　今回も、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の

　お話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅

　の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺

　住民との対決（バトル？）のお話です。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-008 ）の続きです。　 ▽▽▽

　このお話のトップは、（クライアント物語編 Story-007 ）です！

　その後、たくさんの計画案からＳ氏と考え抜いたひとつのプランにより、

　スキップフロアーを含む店舗併用三階建てプランが出来上がり、建築確認申請

　の事前申請による中高層条例による申請を行った頃だった・・・

　法規上、３階以上の建物の場合、日陰規制のクリア・近隣周知の為のお知らせ

　の看板設置・近隣からの問い合わせによる回答の義務などが課せられる。

　当然、経験上、この事前申請がかなり労力がかかる事は承知の上でＳ氏の

　大切な”家”を守り抜く硬い意志でここまで進めてきた。

　これが結構大変な地域もある・・・近隣周知・・・

　この地域は、問題ないだろうか？・・・・

　やはり出てきた・・・

　近隣住民の言いたい放題の”わがまま”・・・

　Ｓ氏が購入した対象物件-2を囲み、東側住民（近隣Ａさん）、西側住民（近

　隣Ｂさん）、南側住民（近隣Ｃさん）達とのバトル（対決）模様をお話します。

　近隣３者とＤＥＮ設計（Ｓ氏の代理人）と現地でのやりとり、一回目。

　森川：「今回、計画している物件は、店舗が併用される三階建て木造建物です。

　　　　　着工時期については○月○日です。竣工については○月○日に予定

　　　　　します。意見のある方は、聞いて下さい。」

　日影規制範囲、建物の高さなどの法的説明をさせていただいた。

　近隣Ａさん：「私は職人をしているから、良くこの業界の事を知っているから

　　　　　　　　、あまりうるさい事は言うつもりはないよ。車だけ気をつけて

　　　　　　　　くれよ！家の前にあまり置くなよ！それと・・近隣Ｂさん、何

　　　　　　　　か不便なことがあるでしょう・・音とか・・」

　（味方してくれているのか？遠まわしに威圧かけたいのか・・・・）ヾ(- -；)

　近隣Ｃさん：「お互い様なんだから、ウチは気にしなくていいわよ。それより、

　　　　　　　　　町内会長にご挨拶はしたの？あの人は”うるさい”から先に

　　　　　　　　　挨拶に行ったほうがいいわよ。私のところより、”近隣Ｂさん”、

　　　　　　　　　何か言っておかないといけない事は言ったほうがいいわよ。」

　　（あっ、町内会長さんがいるんだ・・情報、ありがとうございます。

　　　　　　　　　　　　　　　・・・なぜ皆さん、Ｂさんに話をまわしているのだろうか？）

　近隣Ｂさん：「私の息子は障害者なので、音にすごく敏感で静かな環境で暮ら

　　　　　　　　させたいの・・・逆に迷惑をかけてしまうかも知れないのだけど・・・」

　　（控えめな方だな・・でも、何気に言いたい事は言っている・・）(￣◇￣)ﾎﾟｹｰ

　森川：「以上でしょうか？」

　近隣Ｃさん：「あら、どんな建物になるの？間取りは？お子さんはいるの？」

　森川：「法律上の説明義務ですが、建て主Ｓさんの不都合になるようなプライ

　　　　　バシーの公開は出来ません。お教えできるのは、外見上の高さや、

　　　　　日影になる範囲と時間などです。」

　近隣Ｃさんのみ不機嫌そうだった・・・

　（先程は、人間味のある物分りの良い感じだったのに・・・

　　　　・・・・態度が変わった・・）（￣□￣；）！！

　この日は、私の説明で少し不満だったのか、渋々解散して頂いた・・・・

　今回は、ここまでです。

　　次回、クライアント物語編 Story-010 に続く　→

──[ポイント１６]

────────────────────────────

　　買いたい土地が見つかったら、どうする？

　○不動産会社に買付証明書を出す。

　　　（購入額・契約予定日を記入）

　○建築計画図面（1/100）・概算見積書を作成する。

　○銀行ローン仮申込みをして審査通過する。

─────────────────────────────────────────

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる

　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨

　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）

　真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利

　な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。

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　　関連【解説編】

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

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　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

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　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　家を建てるために！これだけは！（第15話）

　≪ステップ２≫クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！　　　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

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Posted by m.morikawa at 12:01 午後
Edited on: 2010年10月23日 4:45 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第15話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！　　　　　　　

　　クライアント編（4/5）

─────────────────────────────────────

◇　【土地契約】　 CHECK２　土地情報・購入条件チェック！

─────────────────────────────────────

　やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！

──クライアント物語────────── Story-010 ───────

◇　迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！

─────────────────────────────────────

　今回も、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の

　お話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅

　の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺

　住民との対決（バトル？）のお話です。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-009 ）の続きです。　 ▽▽▽

　このお話のトップは、（クライアント物語編 Story-007 ）です！

　そして、数日後、Ｓ氏邸近隣の方達からの再三の電話攻撃・・・・

　”風も吹いていなかった様相が、台風となって戻ってきた”

　ROUND1は、こんな感じだった・・・

　近隣Ｃさん：「３階建てなんてこの近所で建てた人はいないのよ！ウチも影に

　　　　　　　　　なっちゃうじゃない！どうしてくれるの！」

　森川：「近隣Ｃさんのお宅の場合、前回も説明しましたが、Ｓさん邸が建っても、

　　　　　南側には、影は落ちません。法規上の算出方法では、日影になりません。」

　（何回でも説明はしますが・・文句が言いたいだけのような気がする・・）(o´д`o)=３

　そしてROUND2は、自称”職人”の近隣Ａさんからだった・・

　近隣Ａさん：「現場の看板を見たら、店舗って書いてあるじゃないか！

　　　　　　　　こんな所で商売されたら困るよ、みんな静かに暮らしているのだから！」

　森川：「説明が足りなくて申し訳ありません。前回も現地で説明はさせていた

　　　　　だいていますが、法規上、”店舗”ではなくて、”店舗併用住宅”です。

　　　　　住宅地に建てられる店舗部分は、主たる用途の１／２以下となり、

　　　　　住居が目的の建物です。」

　（Ａさん、この間も詳しく説明しましたよ！　Ｏｏ｡｡(￣￢￣*)ぽあぁん

　　　　　なぜ？この数日間で、そんなに反対するのですか？・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不思議だった・・・）

　ROUND3は、残る近隣Ｂさんからも抗議の連絡・・・・・・

　近隣Ｂさん：「ご近所に聞いたのだけど、店舗って聞いてなかったわよ！ウチの子の事、

　　　　　　　　話したわよね！　人がたくさんいると怖がって出てこないのよ、

　　　　　　　　やめて下さいね、店舗は！」

　（なんで皆さん、店舗のことを気にするのか？　前回は何も言っていなかったのに・・・

　　　本筋が見えない・・・）(ｏ´_｀ｏ)ﾊｧ･･･

　法律だけでは解決できないのが、”近隣対応”。

　Ｓさんのこれからの日常生活で少なからず付き合っていかなくてはいけない近隣住民

　でもあるから丁寧に対応する。

　そして、また、近隣Ｃさん・・・ROUND4・・・・

　近隣Ｃさん：「私は良いんですけど、皆、反対しているわよ。ＡさんもＢさんも私から

　　　　　　　　言って集めてあげるから、もう少し間取りとか教えてあげなさいよ・・」

　（近隣Ｃさん、まとめ役を買って出てくれたが、なぜだろう・・・？

　　間取りを聞いてきたのは、Ｃさん、あなただけでしたよ・・・・“o(￣‐￣*)　ﾌﾟﾙﾌﾟﾙ　

　　　　　　　　　そんなに、建物の中身や仕様が知りたい訳が、私には理解できない・・・）

　森川：「Ｓさんと相談してご返事差し上げます。図面を見せるかどうかは、

　　　　　以前、お話した通り守秘義務が、私達にはあります。クライアントの

　　　　　了解なくして公表はできません。」

　これから先は、Ｓさんが、これから付き合わないといけない”近隣”なので、

　Ｓさんを含めた説明対応をする事にした。

　Ｓさんと事前打合せをする事にした。

　森川：「近隣住民の抗議は、看板を設置した時点で”なんだか大きいビルでも

　　　　　建てられるのか？”などと、マンション建築のような錯覚があるのだと思います。」

　Ｓ氏：「その場合、建物を小さくしたり、プランを変更しなくてはいけないのでしょうか？」

　森川：「建築規模を明示した看板設置義務、近隣からの説明を求められた場合

　　　　　の説明義務などであって、近隣からの希望で建物を変更する必要性は

　　　　　、建築基準法上定められていません。」

　Ｓ氏：「分かりました。店舗をやめてくれと言われていますが、どのような譲歩を

　　　　　すれば良いのですか？」

　森川：「基本は、限られた工事費の中で、ここまでＳさんと進めてきたのですから、

　　　　　要求に対して、増額になるような事は必要ありません。

　　　　　民民上の話は公平でないといけないのです。それ以外で、Ｓさんが、

　　　　　”それぐらいだったら、いいよ”と思える内容であれば譲歩しても良いと思います。」

　他に、今まで私の先輩が以前、”近隣対応”で人間不信になってしまった話など

　法律で解決できない難しさなどをお話して、”誠実な対応”こそが人間関係構築で

　大切な事をお話させていただきました。

　今回は、ここまでです。

　　　次回、クライアント物語編 Story-011 に続く　→

──[ポイント１７]

────────────────────────────

　　３階建て住宅を建てる時の近隣へ注意点

　○ 用途地域指定による高さ制限により、近隣への説明義務がでる。

　○ 同上の場合、日影規制により北側→西・東側の順番で隣接する土地の状況により、

　　都心部では建てられない場合が多い。

　○ 民民間で解決できない場合は、建築紛争の手続きにより（あっせん・調停）

　　が行われる

─────────────────────────────────────

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる

　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨

　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）

　真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利

　な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

　　　住宅リフォーム・マンションリフォームの相談も受け付けています。

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　　　　　　　　注文住宅・デザイン住宅の無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

=====================================================================

　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第16話）

　≪ステップ２≫【クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！　　　　　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 4:22 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:15 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第16話）

　≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！　

　【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！　　　　　　　

　　クライアント編（5/5）

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◇　【土地契約】　 CHECK２　土地情報・購入条件チェック！

─────────────────────────────────────

　やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！

──クライアント物語────────── Story-011 ───────

◇　迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！

─────────────────────────────────────

　今回も、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の

　お話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅

　の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺

　住民との対決（バトル？）のお話です。

　▽▽▽　ここから前回（クライアント物語編 Story-010）の続きです。　 ▽▽▽

　このお話のトップは、（クライアント物語編 Story-007 ）です！

　そして、近隣説明会２回目を行い、その結果が・・・

　要求１　店舗を含めた平面図を見せろ

　結果１　　”ここからここまで”と言った現地で部屋の位置・大きさ・窓の

　　　　　　　位置を説明

　要求２　近隣ＡさんＢさんＣさん、３方向ともエアコン室外機を自分達側に

　　　　　向けるなと主張

　結果２　森川より「残りは道路側しかありませんが、店舗・駐車スペース・

　　　　　玄関が面する部分に置くスペースは、ありません。みなさんのお宅の

　　　　　室外機のある側に置くのが公平だと思います。」

　　　　　との意見で渋々、ＡさんＣさんは、要求を下げる。

　　　　　その結果、エアコン室外機を近隣Ｂさん側（西側）に置かない

　要求３　近隣Ｂさんから、外壁の色が気に入らないので変えてもらいたい

　結果３　森川より「風致地区など、京都や国立公園では、屋根・外壁の色や

　　　　　材質が制限されますが、材質以前の色の話をこの地域で言われるので

　　　　　あれば、地域協定などで定めるしかありません。」

　　　　　と一般論を話すと、

　　　　　Ｓ氏奥様「見えないところなら色を変えてもいいですよ。」

　　　　　と譲歩された。

　　　　　その結果、デザイン上許す範囲を薄緑からホワイトに変更する。

　その他の要望は、設計上既に考慮している事を説明、納得してもらい、近隣

　説明を終了した。

　その後、Ｓ氏邸も問題なく竣工し、現在でも近隣とお付き合いしながら住まわ

　れています。

　今回の近隣との出来事は、他人が集まり隣り合わせで住み続けなくてはいけな

　いのが、都心部の住宅事情ですが、　決して誰もが経験する事ではないかもし

　れないが、　お隣の人がどのような人なのか？

　が、住む前に話し合う事によって、お互いの事が分かった結果となった。

　もし、住んでからこのような事態が起きたら、現在のＳさんのように上手く

　近隣と過ごせなかったかもしれない・・・。

　最近の傾向として、”新しく家をつくる”行為が目立つ行為なのか？

　経済が不安定なときだからこそ、努力して家を建てようとする方達、特に若い

　世代の方を見守り応援する世の中が必要だと考えさせられた。

　自分本位になりがちな現代だが、周辺の方と助け合いながら生きていかなくて

　はいけない。

　私の経験上、必ずと言って、近隣クレームで多いのが、現役を引退している

　老人に限って、不条理な要望を言ってくる。

　輝かしい高度成長期に家づくりを経験されたのだから、数年続く不景気の中で

　精一杯がんばっている若い世代がこの日本で生き抜こうとしている中で、もう

　少し若い世代を助長する気持ちを持って頂きたいと思う。

──[ポイント１７]

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　　３階建て住宅を建てる時の近隣へ注意点

　○ 用途地域指定による高さ制限により、近隣への説明義務がでる。

　○ 同上の場合、日影規制により北側→西・東側の順番で隣接する土地の状況により、

　　都心部では建てられない場合が多い。

　○ 民民間で解決できない場合は、建築紛争の手続きにより（あっせん・調停）

　　が行われる

─────────────────────────────────────

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる

　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨

　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）

　真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利

　な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。

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　関連　～クライアント物語～

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

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　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

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　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第17話）

　≪ステップ３≫【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？解説編（1/4）

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 1:54 午後
Edited on: 2010年10月26日 5:16 午後
Categories: クライアント物語, 土地契約

　家を建てるために！これだけは！（第20話）

　≪ステップ３≫【設計者を探す！】

　設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？　

　クライアント物語編（1/2）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇　【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回は、「その土地に建てる家を誰に頼むか」です。

　その設計力によっては、型にはまった一般的なアドバイスしか受けれず、

　自分の思いとは違う家になってしまうかもしれません。

　みなさんは、もし、家づくりを頼むとしたら、誰に頼みますか？

　「どこに頼んでも同じじゃないの？」

　「建築なんて、難しくてプロに頼みたい！」

　など、いろいろな考えがあるでしょう。

　そこで・・

　「どこに頼んでも同じではありません！」や

　「頼みたいプロってどう言う人？」

　について、幾つかのポイントをお話致します。私的な意見もありますが、参考

　にして下さい。

　家づくりの依頼先には、誰にとってもベストだという方法はありません。

　大切なことは、それぞれの依頼先のメリット・デメリットをしっかりと把握し、

　自分の家族にはどの依頼先が合っているのかを見極めることです。

━━クライアント物語━━━━━━━━━━━━━━━Story-012━━━━━━━

◇　TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・ 　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回紹介する物語は、マンションリノベーションを一度は他の設計事務所で

　契約したＡさん。

　設計打合せを進めるに従って、不安や不満が溜まり、とうとう他の設計事務所

　を再度探し始め、ＤＥＮ設計に相談のお問い合わせをしてきた時のお話です。

　いつもの通り、業務に追われている頃だった。夜９時を回っていた時に一本の

　電話がかかって来た・・・

　Ａ氏：「あの・・・相談なのですが・・夜分、お電話で申し訳ありませんが、

　　　　　よろしいでしょうか？」

　（ずいぶんと暗い声だな、なんだか、すごくお疲れのご様子・・・）

　森川：「始めてのご相談ですね、ご遠慮なさらないで、相談をお受けしますの

　　　　　で、お話下さい。」

　Ａ氏：「実は、現在、他の設計事務所と契約しているのですが、打合せも数回

　　　　　行い、いろいろと提案してもらったのですが・・・」

　どうやら、契約するときには気づかなかった点が多く、”この先進めても自分

　の思っている家ができない”と、悩んでいらっしゃるご様子でした。

　経緯は・・

　１．人気番組”ビフォーアフター”（所さんの番組）に出演した女性建築家

　　　○○さんだったので、有名建築家だと思い、依頼した。

　２．出して頂いたプレゼン内容よりも、今後の対応に期待した。

　３．光を操る設計手法を得意とした建築家だったので、同様な設計をしてくれ

　　　ると思っていた。

　以上のことから、設計契約をした。

　そして・・・・

　現在の不安な点

　・女性建築家○○さんは、講演が忙しく、契約後は、スタッフと打合せしてい

　　るが、内容が○○さんに伝わっているのか疑わしく、聞いてみたところ、全

　　てその○○さんの指示で行っているらしい。

　・細かな設計対応や”光を操る・・”などを女性建築家○○さんに期待したの

　　に、一向に対応してくれない。

　・出されるプレゼン内容は、どれも興味が湧かないものを繰り返し進められる。

　・リフォーム専門の設計事務所なのに、”実際は分かりませんが・・”などと、

　　素人目に見ても実現不可能な事を言うなどが、主な点らしい。

　そして・・Ａさん、話しているうちに、少しヒートアップ・・

　Ａ氏：「このような状態では、先に進めても期待が出来ません、契約を取り消

　　　　　す事はできますか？」

　今回はここまでです。次回に続く＞＞

━━ [ポイント２２]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　設計契約の解約について

　○　契約書には、必ず解約条項が書かれています。

　　　甲乙どちらかに不履行に思われる行為があった場合、解約を申し立てる

　　　事ができる。

　○　解約時期により、完成品や出来高と言ったその時点までの労力や物の進捗

　　　を精算する事ができることが、取り決められています。

　　　解約時に確認しましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　関連　～クライアント物語～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

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　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第21話）

　≪ステップ３≫【設計者を探す！】

　設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？

　クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 5:04 午後
Edited on: 2010年11月19日 3:08 午後
Categories: クライアント物語, 設計者を探す

　家を建てるために！これだけは！（第21話）

　≪ステップ３≫【設計者を探す！】

　設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？　

　クライアント物語編（2/2）

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◇　【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回は、「その土地に建てる家を誰に頼むか」です。

　その設計力によっては、型にはまった一般的なアドバイスしか受けれず、

　自分の思いとは違う家になってしまうかもしれません。

　みなさんは、もし、家づくりを頼むとしたら、誰に頼みますか？

　「どこに頼んでも同じじゃないの？」

　「建築なんて、難しくてプロに頼みたい！」

　など、いろいろな考えがあるでしょう。

　そこで・・

　「どこに頼んでも同じではありません！」や

　「頼みたいプロってどう言う人？」

　について、幾つかのポイントをお話致します。私的な意見もありますが、参考

　にして下さい。

　家づくりの依頼先には、誰にとってもベストだという方法はありません。

　大切なことは、それぞれの依頼先のメリット・デメリットをしっかりと把握し、

　自分の家族にはどの依頼先が合っているのかを見極めることです。

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-013━━━━━━

◇　TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・ 　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　前回に引き続き、マンションリノベーションを一度は他の設計事務所で

　契約したＡさん。

　設計打合せを進めるに従って、不安や不満が溜まり、とうとう他の設計事務所

　を再度探し始め、ＤＥＮ設計に相談のお問い合わせをしてきた時のお話です。

　　　そして・・Ａさん、話しているうちに、少しヒートアップ・・　

　Ａ氏：「このような状態では、先に進めても期待が出来ません、契約を取り消

　　　　　す事はできますか？」

　森川：「契約は、甲乙両者の同意があればどの時点でも解約できます。しかし

　　　　　、せっかく現在の建築家を選ばれたのはそれなりの期待感と信頼感で

　　　　　決めたのでしょうから、その女性建築家自身と現在の不安点とこれか

　　　　　ら期待する事を良く話をするのが先決だと思います。」

　Ａ氏：「その設計事務所のスタッフの方には、何度も話しています。きっと、

　　　　　不都合な理由があって、私達に会ってくれないように思えます。」

　森川：「それでは、解約を前提に、再度、その女性建築家○○さんと話してみ

　　　　　て下さい、Ａさんの気持ちを察してくれれば、解約に理解を示してく

　　　　　れると思います。また、その場合ですが、いままで受領した全ての

　　　　　資料・設計図書は返却してください。」

　　　Ａ氏：「分かりました、その様にします。その時に解約を断られたらどうした

　　　　　ら良いのでしょうか？」

　森川：「あまり想像できませんが、万が一、断るようでしたら、一級建築士事

　　　　　務所のＤＥＮ設計に相談をしている事を伝えて下さい。それでも、何

　　　　　か理不尽な結果になるようでしたら連絡いただければ対応しても構い

　　　　　ませんよ。」

　Ａ氏：「安心しましたが、そこまでお願いしても良いのですか？ここまで話を

　　　　　聞いて頂き、心強くご回答いただいたのは初めてです。森川さんの人

　　　　　柄が伝わってきます。できれば、ＤＥＮ設計さんにお願いできれば良

　　　　　いのですが、場所が遠いんですが・・・・・」　

　　（私も鈍感で、”建築現場が遠い”を強調しているのに、現在のお悩みを解消

　　する事に集中してしまっていた・・・）

　森川：「安心して頂ければ結構ですよ、建築士と言う士業のものは、常に中立

　　　　　な立場ではないと法律に携わることが出来ないんです。女性建築家○

　　　　　○さんも有資格者だと思いますので、必ず解約に対して誠意ある判断

　　　　　をして頂けると思いますよ。」

　Ａ氏：「あの・・・その・・・・神奈川県の相模原市なんですけど・・・

　　　　　ダメですよね・・設計依頼できませんよね。」

　森川：「確かに、少し遠い感じはしますね、遠方の場合は、工事日数や出張代

　　　　　金などのいくつかの注意点があります。それでは、他のみなさん同様

　　　　　にネットで申込み頂いて、こちらで受付させて頂きます。その後、私

　　　　　のデザインを含めたプレゼンをしますので、それが気に入って頂いた

　　　　　ら契約の検討をしてください。」

　　（その後、ＤＥＮ設計との契約、何回も現地に出向いたが・・・正直言って遠か

　　　　ったですよ、Ａさん！　

　　　　時間のない時は、バイク←森川の愛車ＳＲ　で、２時間ですから～。）

　Ａ氏：「ありがとうございます。そうさせて頂きます。」

　これが、Ａさんとの出会いだった・・・時計は・・夜の１１時を回っていた、

　２時間程話したことになりました。

　お話をしていくうちに、元気が出てきたＡ氏を伺うと”なんとかＡさんの思い

　を大切に形にできないか”と言う気持ちなっていた。

　（不親切な同業者の事に自分もどうやら熱くなっていたらしい・・・）

　他の設計事務所の解約相談、そう多いケースではないが、常に誠意ある対応を

　心がけてきたつもりだが、他人事ではなく、”自分でもクライアントに不安

　に思わせている事はないだろうか？”と、思い返し、気を引き締めて今後も自

　分の行いを見直すいい機会だった。

　人気番組”ビフォーアフター”、まるでマジシャンを紹介するように展開する

　番組内容は見た目は楽しくなる。しかも、金額が安すぎる、視聴したこれから

　リフォームを検討する人からすると魅力だろうと思う。

　（私も番組に誘われたこともある・・）

━━ [ポイント２２]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ＴＶの影響力は強く、施主となる人達も全面的に信じてしまう。

　メディアは、一方通行の情報発信でしかない、”家づくり”を依頼する設計事

　務所を信じるには、足りない部分がたくさん隠されている。

　契約する前に、その設計者との信頼関係を判断するために、たくさんの事例や

　説明を受け、コミュニケーションをとりましょう。

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　関連　～クライアント物語～

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

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　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

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　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第22話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】解説編（1/5）

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

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Posted by m.morikawa at 4:21 午後
Edited on: 2010年11月19日 3:08 午後
Categories: クライアント物語, 設計者を探す

　家を建てるために！これだけは！（第26話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（1/6）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-014 ━━━━━━

◇　建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え” 　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　基本設計について、ＤＥＮ設計のプランニングサービスを利用されるクライア

　ントの方々を見ると・・・

・契約前にしっかりと”家づくりの方向性”を確認してから先に進む方

・十分に建築作品や作品出演番組などの媒体を見られ、契約後に”家づくりの方

　向性”を決めて行く方　大きく分けると、この二方になります。

　契約前の悩みや希望を抱えながら、契約を決断することとなりますが、今回の

　クライアント物語は、両者のケースをお話します。

　上記、前者のケースの様に、契約前にプランを固め方向性を決めた、Ｎ氏。

　内装業を営む社長さんであるＮ氏、多くの建築作品に触れる職業の為か、一つ

　のプランだけでは契約に踏み切れないご様子だった・・・

　・・・・プランニングサービスにより、一回目のプレゼンを行った時の話です。

　森川：「用途地域から言うと三階建てプランが有利かと思います。

　　　　　縦方向のゾーニングは、

　　　　　１階は、夫婦のゾーン。

　　　　　２階は、コモン（共有）ゾーン。

　　　　　３階は、子供達のゾーン。・・・・・」

　そして、それぞれの動線をお話をして、

　森川：「今回のプランのコンセプトは、縦方向のゾーニングを結ぶ階段を”明　

　　　　　るく軽やかに、家族の気配を感じられるスリット階段”にしました。

　　　　　また、階段を囲む壁はできるだけシースルーのガラスをはめ込むこと

　　　　　によって、そのコンセプトを十分引き出せます・・・・」

　日中でも、ビルが点在するため計画建物には、日が当たらない状況が予想でき

　た。

　あえて、南側に配置した階段は、明るいご家族のＮ氏一家が毎日に上り下りす

　ることによりその日射を感じ過ごしてもらう”元気の源”にしたかった・・・

　Ｎ氏：「階段が南側とは、想像もつきませんでした。階層のゾーニング計画は、

　　　　　納得しましたが、どうしても南階段がイメージつきません。」

　北側に階段を配置したプランもダミー（検討プラン）として作成していたので

　そのお話もしたが、いまいちピンとこないようだった。

　Ｎ氏：「それと・・・、趣味でバイクをやってまして・・・、ハーレー（ダビ

　　　　　ットソン）なんです。」

　（えっ、その情報は初めてですよ！なんだか、プランの優先順位が変わり

　　そう・・）

　Ｎ氏：「できれば、大きな土間があって・・そこに、ハーレーを置いて・・・」

　（そうかー、南側に階段を配置してしまうとそのハーレー君が置けないも

　　んね！）

　Ｎ氏：「ＤＥＮさんの今回のプランもすばらしいのですが、再度その”土間” 　

　　　　　を含めたプランを考えて頂けませんか？」

　森川：「通常は契約を前提とした場合は、数回契約前にプラン変更をするとき

　　　　　もありますが・・・基本プランは、ＤＥＮ設計の実力や森川やスタッ

　　　　　フの人間性を評価してもらうために無料で提案しています。」

　Ｎ氏：「やはり内装業をやっていますので、業界のことは分かっているつもり

　　　　　ですが、大体の方向性を決めるために、プランと予算は理想に近づけ

　　　　　たもので設計契約したいのですが・・・お願いできませんか？

　　　　　私の知り合いの設計事務所も含め、幾つかの中から、ＤＥＮ設計さん

　　　　　を選びました。

　　　　　プレゼンをお願いしているのもＤＥＮ設計だけですし、予算が合えば

　　　　　、当然、設計契約させていただくつもりです。」

　現在は、プロデュース会社によって、数社の設計事務所のプランから選ぶ方法

　が多くなってきている状況なのに、Ｎ氏は、プレゼンを依頼する段階でしっか

　りとご自分の理想をあてはめて設計事務所を選んでくれている。

　森川：「分かりました、次回は、本日の要望を取り入れたプランと見積もりを

　　　　　お持ちします。」

　次回に続く

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　関連　～クライアント物語～

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

　住宅リフォーム・マンションリフォームの相談も受け付けています。

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　　　　　　　　注文住宅・デザイン住宅の無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

===============================================================

　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第27話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】

　　　　　　クライアント物語編（2/6）　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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Posted by m.morikawa at 12:11 午後
Edited on: 2010年12月09日 12:20 午後
Categories: クライアント物語

　家を建てるために！これだけは！（第27話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（2/6）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-015 ━━━━━

◇　建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え” 　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回は、前回の続きで、Ｎ氏との一回目のプレゼンの日、要望で聞いていなか

　った・・・”ハーレーダビットソン　”を土間に置きたい・・・？

　ここから前回の続きです。

　・・・そして、二週間後・・・・Ｎ氏と契約前二回目のプレゼンを始めた・・・

　今回は、三つの計画案を作成してお持ちした。

　一つは、北側に階段を配置したプランだが、”見せる土間＝カーポート”が新

　たに加えられたコンセプトなのに、少し細長い部屋になってしまう。

　二つ目は、東側に階段を配置したプラン。土間部屋は、きれいな矩形となるが

　、２階、３階と進むにつれ、水周りや廊下の無駄が出てくる。

　そして、三つ目は、前回のプランにインナーカーポートを１階に配し、そのカ

　ーポートを通り広いホールから階段へとアクセスするプラン。

　その三つのプランを順番に説明した・・・・

　森川：「北側に階段を配した場合・・・・。」

　Ｎ氏：「う～ん、バイクを飾るにも少し狭いかな・・・・」

　森川：「人間が感じる”心地よい広さ”は、面積の数字では比べられませんよ

　　　　　ね、やはりそれなりの奥行きと幅のバランスが大事となって来ます。」

　次に二つ目のプランを説明した・・・

　森川：「このプランですと、１階部分はＮさんのコンセプトに当てはまります

　　　　　が、２・３階部分では、無駄や閉塞感が出てきます・・・・」

　Ｎ氏：「これでは、前回提案して頂いたプランの方がまとまっているのでは？」

　森川：「そうなんです。その前回のプランを修正したものがこちらになり

　　　　　ます・・・」

　前回のプランを作成するにあたり、森川自身の頭の中にあるプランは数種類に

　も及ぶ、その中でもＮ氏に合う事柄や喜ぶ姿を思い描きながら３～５個のプラ

　ンをスケッチする。

　そうした中で考え抜いた一つのプランをプレゼンさせてもらっている。

　プレゼンするプランの良さをどのようにご理解いただくかが、私達、建築家の

　手腕の見せ所と思う。

　今回もその瞬間が訪れた気がしました・・・・。

　次回に続く　

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　関連　～クライアント物語～

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　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

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　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第28話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】

　　　　　　クライアント物語編（3/6）　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

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Posted by m.morikawa at 1:54 午後
Edited on: 2010年12月20日 3:24 午後
Categories: クライアント物語

　家を建てるために！これだけは！（第28話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（3/6）

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◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-016 ━━━━━

◇　建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え” 　

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　今回も、前回の続きで、契約前二回目のプレゼンの日、森川がベストだと考え

　ていた最初のプランをＮ氏に理解して頂いた瞬間が訪れた・・・

　ここから前回の続きです。

　森川：「普段は、玄関扉を開け、広い土間を感じながら間口の広い玄関ホール

　　　　　より、光が差し込み階段を自然光が演出します。その階段を上りガラ

　　　　　スの壁により、視界が変わる変化を感じながらワンルームとなるＬＤ

　　　　　Ｋに入り込んでいきます・・・」

　Ｎ氏：「前回も驚かされましたが、今回はさらに南側階段の良さに納得させら

　　　　　れました・・・他のプランと比べる事によりイメージがつきました。

　　　　　このプランが良く考えられているんだなって理解できました。

　　　　　たくさんのプランを作っていただいたのに最初のプランに戻ってしま

　　　　　い、申し訳ありませんでした。」

　森川：「いえ、気になさらないでください。前回、他のプランとの比較検討を

　　　　　説明すればよかっただけです。こちらがその用意をできなかったの原

　　　　　因だと思います。・・・」

　その後、設計契約後は、基本設計時のプラン変更をほとんど無く、打合せの議

　題ごとに”このプランは、このコンセプトをどのように対応できるのか？”を

　確かめながら進め、その確かめ合ったプランの通り、現在は建ちあがり住まわ

　れている。

　お引越し後、数ヶ月が経ち・・・Ｎ氏より連絡があった・・・

　Ｎ氏：「この間、私の生徒達（Ｎ氏は、Ｓ大のラクビー監督を兼任している）

　　　　　たちと土間でバーベキューをしたんです・・・それで、森川さんたち

　　　　　にもまだ、お礼をしていなかったな！って、遅ればせながらお誘いを

　　　　　したのですが・・・」

　ありがたいお話だった・・・・

　数日後、バーベキューに呼ばれ、スタッフ数名とＮ氏と私で用意していた３本

　のワインを開け、４本目を買いに行ったスタッフが帰ってきて酔いすぎで

　ダウン・・

　楽しかった・・・、うれしかった・・・

　あの数ヶ月の設計打合せも、工事中もＮ氏と選び確かめ合ったこのＮ氏の

　”自分らしい家”に力を注ぎ込んだ毎日が、良い思い出となった瞬間だった。

　次回に続く　　

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　関連　～クライアント物語～

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　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

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　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第29話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】

　　　　　　クライアント物語編（4/6）　　

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Posted by m.morikawa at 3:23 午後
Edited on: 2010年12月20日 3:27 午後
Categories: クライアント物語

　家を建てるために！これだけは！（第29話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（4/6）

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◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-017 ━━━━━

◇　建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！　　　

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　今回は、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違いを理解されなが

　ら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行くケースをお話し

　ます。

　最初の契約前にプレゼンさせていただいている内容は、前回のクライアントＮ

　氏同様に、森川が考え抜いたプラン同様に初期要望を描いたものです。

　ご夫婦とお子様二人の”自分らしい家”を求め来所してきたＳ氏・・・

　Ｓ氏：「やっと土地が見つかったのでＤＥＮ設計さんのところに来ました。

　　　　　要望は、明るく・・・・・」

　森川：「まずは、現地調査・役所調査などの敷地の調査を始めます・・・」

　Ｓ氏：「ローンの関係上、２週間後には見積もりと簡単な平面図が必要と言わ

　　　　　れたのですけど・・・・」

　森川：「分割実行だとしても、ローン申込み時には、Ｓさんが借入する総額に

　　　　　対して、これから建てる建物の査定も、しなくてはいけません。」

　Ｓ氏：「契約する前に、そんな事をお願いできるのでしょうか？」

　森川：「総予算を決め、融資額やローン返済額などの予算配分を確かめる必要

　　　　　は契約前でも契約後でもかまいません。」

　Ｓ氏：「では、契約前にそれらのプランや見積書を作成して頂いても宜しいで

　　　　　しょうか？・・・・・」

　その二週間後、プレゼンをしてプランと見積概要書の説明をしました・・・・。

　次回に続く

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　関連　～クライアント物語～

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　いでしょう！　　　　

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【建築家が語るデザイン住宅】について

　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント

　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。

　あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

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　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第30話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】

　　　　　　クライアント物語編（5/6）　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

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Posted by m.morikawa at 2:00 午後
Edited on: 2010年12月26日 2:07 午後
Categories: クライアント物語

　家を建てるために！これだけは！（第30話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（5/6）

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◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

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　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

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　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

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　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-018 ━━━━━

◇　建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回は、前回に引き続き、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違

　いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行

　くケースをお話しています。

　ここから前回の続きです。

　その二週間後、プレゼンをしてプランと見積概要書の説明をしました・・・・。

　それから一週間後、ＤＥＮ設計と契約する旨の連絡を頂き、設計打合せ日・・・

　Ｓ氏：「森川さんから頂いたプランですが、あの地域だと３階建てが建てられ

　　　　　るって不動産屋さんが言っていたのですが・・・」

　森川：「用途地域から容積率が十分あるので、３階建ても検討できますが、斜

　　　　　線規制によって３階部分が普通の生活できる居住スペースになる部分

　　　　　は、ほとんどなくなります。」

　Ｓ氏：「森川さんが考えられたプランですから、いろいろ考慮して出来上がっ

　　　　　ていると思うのですが、素人なもんでイメージがわかないのです

　　　　　が・・・・」

　森川：「分かりました、次回は、３階建てプランを作成してみますが、仮に三

　　　　　階を造った場合、どのような生活スタイルになるか？を検討するプラ

　　　　　ンと考えたくださいね、あまり期待しないでください・・・。」

　そして二週間後、３階建てプランを用意して前回プランと比較する事と

　した・・・

　その３階建てプランは、床面積は、プラス一部屋８帖の部屋が３階にできたが、

　その３階の天井は半分は勾配天井となり天井が低く子供部屋とした、又、１・

　２階の天井高さが２.２メートルと、低くなってしまった・・・・

　森川：「もう一つの部屋ができる利点は、ありますが、長くいるＬＤＫ部分の

　　　　　空間の条件は、前回プランと比べ悪くなります・・・

　　　　　また、前回プランの方が、寝室の床面積は、狭く感じるかも知れません

　　　　　が最低の用途は満たしていると思います。

　　　　　工事費としても安く、本当にその部屋数が必要なのかを検討してみて

　　　　　下さい・・・・。」

　次回に続く　　

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　関連　～クライアント物語～

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　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

　住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま

　すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と

　思われる事柄のみとさせていただきます。

　ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

　【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

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　参考に必ずなると思います。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第31話）

　≪ステップ４≫【家をプランニングしてもらう！基本設計】

　　　　　　クライアント物語編（6/6）　　

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Posted by m.morikawa at 11:26 午前
Edited on: 2010年12月28日 11:29 午前
Categories: クライアント物語

　家を建てるために！これだけは！（第31話）

　≪ステップ４≫　【基本設計】家をプランニングしてもらう！　　

　クライアント物語編（6/6）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

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　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-019 ━━━━━

◇　建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今回は、前回に引き続き、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違

　いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行

　くケースをお話しています。

　ここから前回の続きです。

　そして二週間後、Ｓ氏ご夫婦で二つのプランを比較検討した結果をお話し始

　めた・・・

　Ｓ氏：「３階建てプランの部屋数は魅力です、客間として使用するつもりでし

　　　　　たが、話し合った結果、”本当にそんなにお客さんがくるのかな？”

　　　　　を考えると年に数回、両親が孫に会いにくるぐらいです。

　　　　　妻は、ゴロンとする畳がほしいみたいですが・・・」

　森川：「その奥さんの要望ですが、リビングの一部に畳を敷けるスペースを用

　　　　　意してみませんか？そのタタミスペースは、たまに来るご両親のため

　　　　　にカーテンなどで仕切れるようにしてみては・・・・。

　　　　　それと、タタミは固定する本畳ではなく、薄手の工業化畳がありますので、

　　　　　汎用性を持たせてはいかがでしょうか？・・・」

　当初の要望から客間一室を外し、空間環境の良さを重視した最初に提案したプ

　ランを採用したＳ氏。

　その後、小さな変更は続けたあったが、このときに決めた、

　　”無駄を省き長くいる居室の環境を重視する”

　と言うコンセプトは持ち続けた結果、ほぼ当初のプランの通り建ち上がり住ま

　われている。

　雑誌や新聞広告、住宅展示場などで”目を引く間取り”、一個一個が違う敷地

　環境と限られた予算のなかで、提案できる”現実の間取り”。

　”あったら良いな”と、”わたしには必要なもの”は、整理していくうちに方

　向性は決まってくると思います。

　毎日プランを考えている私達、建築家とは違い、はじめての家づくりに向かい

　合うクライアントにとっては”夢”で終わらせたくないものもたくさんあると

　思います。

　その”夢”が”私には必要なもの”であるならば、建築家はその事に気づき、

　精一杯の努力と知恵を振り絞り描いたプランを提案するべきだと考えています。　　

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　関連　～クライアント物語～

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　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良

　いでしょう！　　　　

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　そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費　

　、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。

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　【クライアント物語】の二部構成としています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主宰　　森川　稔

　　　　　　　　　注文住宅・デザイン住宅の無料プランニングサービス

　本文中[ポイント○]

と明記されているところだけでも読んで見てください！

　参考に必ずなると思います。

　「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との

　　実際にあったお話です。

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　次回予告：

　家を建てるために！これだけは！（第32話）

　≪ステップ５≫ 　　【依頼先を決める！】選ぶ基準は人物が第一！　　　解説編（1/4）　　　　　　　　　

　家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・

　やっぱりわからない・・と言う方、必見！！

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