建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
2010年10月10日
家を建てるために！これだけは！（第12話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！
クライアント編（1/5）
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◇ 【土地契約】 CHECK２ 土地情報・購入条件チェック！
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やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
──クライアント物語────────── Story-007 ───────
◇ 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
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今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。
奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、新築時に店舗を併用する
時の物語です。
苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
住民との対決（バトル？）のお話です。
土地探しを始めた頃は、中央線沿線（吉祥寺～国分寺）の物件を探していまし
た・・・・。
ＤＥＮ設計から提案した「資金計画書」から、希望する建物の工事費から他の
諸経費を考慮した土地購入費を算出した金額○千万円を見ながら、希望地域の
土地価格からだと、条件が悪くなる可能性がでてきました。
Ｓ氏：「土地に掛けられる費用からだと、希望の場所は難しいのですかね？」
森川：「環境や土地形状・大きさ、接道状態により土地の金額は決まってきます。
それら決められた条件を考慮して建物の内容は変化します。
従って、Ｓさんが、”ここに住みたい”と言う場所にこだわるのではなく、
”こんな家に住みたい”と言った”環境とそこに建つ家”を優先してください。
これから出てくる”土地情報”を建築家の視点で”良い所”と”悪い所”を
アドバイスさせてもらいます。」
Ｓ氏：「最初から私達の希望を諦めたくは無かったので安心しました。
”より良い事”と引き換えに”諦める事”を決めていけば良いので
すね！」
森川：「そうですね、そのためにも幾つかのモデルケースによる”コンセプトの
明確化”が必要になってきます。最初から”身の丈”を低くなさらずに、
ひとつひとつの土地物件にあてはめてご一緒に判断していきましょう！」
それから、数日後・・・
以前お話した、黒子さん（不動産屋さんのオジサン）を紹介して三者で土地探しが
始まった。
ＤＥＮ設計と黒子さんからのヒアリングで、Ｓ氏の要望の優先順位が少しずつ
明らかになってきた。
１．中央線沿線→通勤先がＪＲ新宿駅
２．最寄り駅→現在住んでる場所に近い
３．奥様のお店との店舗併用住宅
４．土地の大きさへの要望→庭は、さほど必要ないが、駐車スペース２台ほしい
それらを考査すると、立地条件に対しては（ご主人の通勤・奥様の集客条件）
を考慮する。
建物条件（25坪前後・店舗併用・駐車スペース）などから・・・
・ご主人の通勤時間（現在の状態からあまり変えたくない）
・土地間口の最低幅（店舗幅＋駐車スペース＋店舗とは別に住居の玄関）
・多少の人通りが見込め、車の出入りが容易にできる事
と言った内容が固まってきた・・・・
それから２週間ほど経ちました・・・
黒子さんから国分寺よりさらに先で南武線矢川に条件に入る物件が出てきた
（以下 対象物件-①）との連絡をもらい、ＤＥＮ設計がその土地の現地調査
に出向いた。
そこは、閑静な住宅が、車の通りが少ない北側前面道路と、その土地南側から
３ｍほど下がった土地一件を挟んで大通りに面していた。
この時点で森川の考査
・北側道路は商売をする上では少し寂しい感じがする
・駅からの通勤路は自転車が無いときつい（遠い）、それと同時に人が少ない
・住居としては、南側の見晴らしはとても良く、一階リビングでも十分な日差
しが望める。
その後、Ｓ氏と対象物件-①について打合せを行う。
上記森川の考査をＳ氏に伝える・・・
Ｓ氏：「土地の日当たりはすごく良かったですね。でも、駅から歩きましたが
、やはりひと気が無く寂しく感じました。さらに土地の周りは静かで
人が歩く姿も少なく感じました。」
森川：「駅から歩いてみて、毎日の通勤を考えて遠く感じましたか？」
Ｓ氏：「駅までは多少遠くても構わないのですが、路線乗り継ぎの不便さを感
じます。」
森川：「奥様は、ご商売をやる上であの土地で想像はできましたか？
僕は、街並みや車の通りや人通りの少なさが気になりましたが・・」
奥様：「街並みを見て、ライバル店を探してみましたが、1件ありましたが、
人影もまだらで寂しい感じがしました。
土地周辺が静かなのは構わないのですが、そこまで行く道幅が狭く、
来客の不便さが感じました。」
今回の土地は、建物のプランを作成するまでも無く、次の物件を待つ事となり
ました。
但し、この物件のお蔭で、幾つか妥協点も出てきました。
・通勤に関しては、駅までの通勤路（距離）よりも路線の乗り継ぎの便利さを
優先する。
・住まいとしての住環境よりも、街の活気があり店舗を運営する為の集客力を
重視したロケーションが必要。
・来客を優先する道路条件（ある程度の車の通行があっても仕方ない）
などが、まとめる事ができた。
次回、クライアント物語編 Story-008
に続く →
──[ポイント１４]
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土地を見極めるポイント
○通勤路・子供の通学路は実際に自分で歩いてみよう！
（出来れば、電車・ﾊﾞｽを利用してみてください）
○店舗の場合、駅利用者数、営業エリア人口を調べよう！
○車で目的地まで行ってみよう！
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その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利
な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。
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関連 ～クライアント物語～
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- クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
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ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう！
土地を含めたご相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第13話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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