建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
2010年10月01日
家を建てるために！これだけは！（第8話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！
クライアント物語編（1/3）
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◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！
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土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって
は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。
いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。
表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に
欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。
私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感
を抱くような事は一度もありません。
不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を
果たしてくれるでしょう。
──クライアント物語────────── Story-004 ───────
◇ 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
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今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご家族（Ｕ氏）のお話です。
特殊なケースですが、私達の付き合いのない不動産会社で ”建築条件付き
土地”での検討模様です。
ご自分達で、かなりたくさんの”土地探し”を行っていて希望条件に合う
土地自体がほとんど無く、”建築条件付き土地”であれば、幾つかあると
の事でした。
そのうちの一つの資料をお持ちになられた時でした・・・
Ｕ氏：「”建築条件付”の土地でもＤＥＮ設計さんの所で家のデザイン
を
やって頂けるのでしょうか？」
森川：「一般的には、”建築条件付”の土地を販売している不動産会社の方が
設計事務所が介入して進めることができないと思います。その会社に
不利益だと思いますが、大丈夫ですか？」
と返答し、続けて、
森川：「私の経験上、販売元である不動産会社が自社で建売住宅を販売して
いるケース（以下 建売業者）だと、設計事務所を受け入れる事を
許した前例はなく。
早く安くつくる事で利益を持つ”建築条件付”ですから、時間と
労力が掛かり、コピーで造れない設計図を基にして時間のかかる
オンリーワンが造れるのか？建売会社が難色を示す事が多いいの
です。」
普段は、建売住宅を多くやられている工務店や不動産会社が考える”住宅設計 ”
への思想はかなり相違があり、抱えている職人さんの器量や腕前の心配も含
めてお話しました。
すると数日後の打合せで、・・・
Ｕ氏：「ＤＥＮ設計さんに家のデザイン
を依頼する事を前提に先方の建売会社
からは了解を得ました。」
少し私もＵ氏の段取りの良さには、感謝させられたが、その建売会社はどこま
でＤＥＮ設計をご存知なのか？ が、不安であったので、
森川：「それは、ありがとうございました。
それでは建売会社と面談させて頂いて、ＤＥＮ設計の進め方や
設計事務所の役務や品質レベルや、工務店（建売会社）・
クライアント・ＤＥＮ設計としての三者契約（*1）の説明をして見ましょう。」
それから、１週間後、その販売会社（不動産会社）にて面談に行くことになりました・・・・
に続く＞＞
──[ポイント１１]
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*1三者契約・・・ 民間（旧四会）連合協定幸司請負契約約款の事、
工事請負契約書の署名項目に、「丙・監理者」があり、契約時は、
設計監理者も立会い、この項目に署名捺印し、工事完了まで、
クライアントの代理人である監理者としての工事品質を守る契約形態。
ＤＥＮ設計では、分離発注でも工務店一括請負でも、この三者契約を利用しています。
素人であるクライアントに代わり、工務店などの施工者や出来上がった品質のチェック
や、完成した工事量に対しての工事代金査定などを行う方法を採用しています。
その結果、ユーザーであるクライアントが得る完成品は、プロの目で見た厳格なものに
なり、より安全で納得できるデザイン住宅 を取得できる事となります。
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土地を含めたご相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、
その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の
二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第9話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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