建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
2010年10月17日
家を建てるために！これだけは！（第16話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！
クライアント編（5/5）
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◇ 【土地契約】 CHECK２ 土地情報・購入条件チェック！
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やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
──クライアント物語────────── Story-011 ───────
◇ 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
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今回も、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の
お話です。
奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅
の物語です。
苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
住民との対決（バトル？）のお話です。
▽▽▽ ここから前回（クライアント物語編
Story-010）の続きです。 ▽▽▽
このお話のトップは、（クライアント物語編
Story-007 ）です！
そして、近隣説明会２回目を行い、その結果が・・・
要求１ 店舗を含めた平面図を見せろ
結果１ ”ここからここまで”と言った現地で部屋の位置・大きさ・窓の
位置を説明
要求２ 近隣ＡさんＢさんＣさん、３方向ともエアコン室外機を自分達側に
向けるなと主張
結果２ 森川より「残りは道路側しかありませんが、店舗・駐車スペース・
玄関が面する部分に置くスペースは、ありません。みなさんのお宅の
室外機のある側に置くのが公平だと思います。」
との意見で渋々、ＡさんＣさんは、要求を下げる。
その結果、エアコン室外機を近隣Ｂさん側（西側）に置かない
要求３ 近隣Ｂさんから、外壁の色が気に入らないので変えてもらいたい
結果３ 森川より「風致地区など、京都や国立公園では、屋根・外壁の色や
材質が制限されますが、材質以前の色の話をこの地域で言われるので
あれば、地域協定などで定めるしかありません。」
と一般論を話すと、
Ｓ氏奥様「見えないところなら色を変えてもいいですよ。」
と譲歩された。
その結果、デザイン上許す範囲を薄緑からホワイトに変更する。
その他の要望は、設計上既に考慮している事を説明、納得してもらい、近隣
説明を終了した。
その後、Ｓ氏邸も問題なく竣工し、現在でも近隣とお付き合いしながら住まわ
れています。
今回の近隣との出来事は、他人が集まり隣り合わせで住み続けなくてはいけな
いのが、都心部の住宅事情ですが、 決して誰もが経験する事ではないかもし
れないが、 お隣の人がどのような人なのか？
が、住む前に話し合う事によって、お互いの事が分かった結果となった。
もし、住んでからこのような事態が起きたら、現在のＳさんのように上手く
近隣と過ごせなかったかもしれない・・・。
最近の傾向として、”新しく家をつくる”行為が目立つ行為なのか？
経済が不安定なときだからこそ、努力して家を建てようとする方達、特に若い
世代の方を見守り応援する世の中が必要だと考えさせられた。
自分本位になりがちな現代だが、周辺の方と助け合いながら生きていかなくて
はいけない。
私の経験上、必ずと言って、近隣クレームで多いのが、現役を引退している
老人に限って、不条理な要望を言ってくる。
輝かしい高度成長期に家づくりを経験されたのだから、数年続く不景気の中で
精一杯がんばっている若い世代がこの日本で生き抜こうとしている中で、もう
少し若い世代を助長する気持ちを持って頂きたいと思う。
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３階建て住宅を建てる時の近隣へ注意点
○ 用途地域指定による高さ制限により、近隣への説明義務がでる。
○ 同上の場合、日影規制により北側→西・東側の順番で隣接する土地の状況により、
都心部では建てられない場合が多い。
○ 民民間で解決できない場合は、建築紛争の手続きにより（あっせん・調停）
が行われる
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と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利
な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。
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関連 ～クライアント物語～
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ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう！
住宅リフォーム・マンションリフォーム の相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第17話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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