建築家が語る体験談
【土地契約】CHECK２ 土地情報・土地購入条件チェック！
【土地契約】CHECK２ 土地情報・土地購入条件チェック！
2010年10月08日
家を建てるために！これだけは！（第11話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！
解説編
前回までは、不動産屋さんを探す上でのポイントをいくつかご紹介しました。
今回は、やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
チェックリストとしてお使いください！
■ CHECK２ 土地情報・土地購入条件チェック！
最低限、必要な情報です。すべて、契約前には、整理しておきましょう！
□【その１】業者の取引態様：売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか。
□【その２】業者の免許証番号： 無免許業者とは取引しないこと。
□【その３】物件の所在地 ：分譲物件は地番まで表示されているか。
分譲物件以外は丁目まで表示されているか。
□【その４】交通等の利便：最寄り駅から物件までの距離、所要時間
（徒歩・バスの別 例]徒歩所要時間８０ｍを１分で計算している。）
□【その５】価 格 ：最低価格、最高価格
□【その６】古 屋：解体・除去しなくては、いけないものは、ないか？
□【その７】道路：前面道路の状況： 公道か私道か、私道負担があるか？
□【その８】下 水：宅内に最終桝があるか？
□【その９】水 道：宅内に引きこまれているか？
その場合、水道管は13mm又は20mm（宅地の場合）。
□【その１０】ガ ス：都市ガスか、プロパンか？
□【その１１】権 利： 通常は所有権。賃借権等のこともある。
謄本・公図・地積測量図は、必ず用意してもらいましょう。
その謄本により、抵当権の有無や、現在の所有者はわかります。
□【その１２】地 目 ：通常は宅地。田、畑の場合は要注意。
□【その１３】ローン ：金融機関名、融資額、利率、貸付期間
都市銀行の場合、土地の評価額80～90％が目安、残りは、自己資金
となるので、注意！その時、住宅ローンは、建物登記が済んでから
実行されます。自己資金が足りない場合、つなぎ融資を受ける事に
なります。
□【その１４】法令に基づく制限： 用途地域や建ぺい率など。
市街化調整区域の場合は要注意！
□【その１５】許可番号： 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。
今回は、ここまでです、それぞれの項目は、面倒でも必ず不動産屋さんに確認 して
下さい。
──[ポイント１３]
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土地購入後のトラブルを避けるためのポイント
○ 売主は誰？ ○購入する土地に関わる費用は、全部でいくら？
○ 購入した後で、家を建てるためにかかる費用は、工事費以外にいくら？
○ 銀行ローン仮申込み時の保証会社評価は○○パーセント？
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その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利
な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。
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ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう！
土地を含めたご相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第12話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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