建築家が語る体験談
【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？解説編（3/4）
【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？解説編（3/4）
2010年10月21日
家を建てるために！これだけは！（第19話）
≪ステップ３≫【設計者を探す！】
設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？
解説編（3/4）
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◇ 【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？
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今回は、「その土地に建てる家を誰に頼むか」です。
その設計力によっては、型にはまった一般的なアドバイスしか受けれず、
自分の思いとは違う家になってしまうかもしれません。
みなさんは、もし、家づくりを頼むとしたら、誰に頼みますか？
「どこに頼んでも同じじゃないの？」
「建築なんて、難しくてプロに頼みたい！」
など、いろいろな考えがあるでしょう。
そこで・・
「どこに頼んでも同じではありません！」や
「頼みたいプロってどう言う人？」
について、幾つかのポイントをお話致します。私的な意見もありますが、参考
にして下さい。
家づくりの依頼先には、誰にとってもベストだという方法はありません。
大切なことは、それぞれの依頼先のメリット・デメリットをしっかりと把握し、
自分の家族にはどの依頼先が合っているのかを見極めることです。
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◇ ３．建築プロデュース会社で建てる。
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建築プロデュース会社は、プロデューサーが建て主の要望を元に、建築家や工務店を
コーディネートし、進捗管理・設計管理・予算管理・工事監理・アフターメンテナン
スなど、計画全般にわたってサービスを提供します。
建築プロデュースの本質は、設計者や施工者から独立した立場で、建て主の利益のみ
を 客観的にチェックし、守るところにあります。
しかし、設計事務所や工務店、建材メーカーが建築プロデュースの体裁をとって設計
や施工、建材販売の営業手段としている場合が少なくありません。
その場合は、登録建築家や登録工務店の選考基準が建て主の利益とは無関係であっ
たり、施工する会社や建材がすでに決まっていたりで、建て主側に立つと言う本来の
建築プロデュースのメリットが損なわれる場合があります。
特に、工務店が建築プロデュースの体裁をとっている場合は、施工する会社がすでに
決まっているだけでなく、外部の建築家が設計を担当したとしても、その建築家は
工務店から仕事を貰っていることになりますので、事実上、建築家の工事に対する
チェック機能は働かず、建築家の家としてのメリットも期待できません。
それでもいい、という割り切り方はありますが、その場合は建築プロデュースや
建築家の家ではなく、工務店の設計・施工であることを前提に検討する必要があり
ます。
ウェブサイトを確認し、経営母体がどんな会社か、建築家や工務店選びに制約はない
かなどをチェックしてください。
（メリット）
・建築経験豊富なスタッフが多く、多様な要望に答えてくれる。
・担当プロデューサーは、建て主側に立つ第三者が目を光らせてくれる。
・コンペ形式を採用しているところが多く、たくさんの建築家を比べることが出来る。
・依頼する設計事務所や工務店を自分で探す必要がない。
（デメリット）
・自分が探した建築家ではないので提案するプレゼン内容が、自分の求めているもの
と違う場合がある。
・担当スタッフ（プロデュース会社）の能力により個人差がある。
・金額面では、決められた工事金額で出来る（造ってしまう）工務店を選ぶため、
クオリティに 乏しい。
・実際に建てられない建物をコンペに出す、経験の少ない建築家もいる。
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建築プロデュース会社の特徴
○ 設計料と工事費以外に、プロデュース料がかかる。
（正式なプロデューサーとしての報酬料は、高額で少なくても200万円以上
の場合もある。）
○ 安価なプロデュース会社では、労力と費用をかけられないために、
チッェ ク機能は無い。
（建築家から出されるプランが、施主の要望通りであっても、実現の可能性
がなく、予算面・法規面・施工面から言っても建設不可能なケースも、
でてきている事が問題視されている。）
○ 経験の少なく、建築知識の乏しい担当プロデュサーだと、単に議事録書き
や連絡業務に高い 費用を払うことになる。
（場合によってはプロデューサーが入ることによって、かえって計画が 、
混乱する場合もある。）
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
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への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第20話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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