建築家が語る体験談
【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（2/2）
【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！解説編（2/2）
2010年09月30日
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、
その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の
二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第7話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！
解説編（2/2）
土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって
は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。
いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。
表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に
欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。
私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感
を抱くような事は一度もありません。
不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を
果たしてくれるでしょう。
【 CHECK1 】信頼度チェック！
■ ケース３．とにかく契約を急がせる！
○「手付金は来週中でもいいですから、とりあえず契約だけは先にしてしまい
ましょう。会社の決まりで、契約をしてしまわないと先に進めません。」
とか、本契約であるにも関わらず、
「これは仮契約で、本契約でないから大丈夫です。とりあえず拇印でもいいか
ら判を押して下さい。」
と言ってせき立てる。
（買付証明書であれば、法律的効果は薄いので、その場でサイン・捺印しても
構いません）
また違うケースでは、そんな事実もないのに
「今日中に決めていただかないと困ります。別の人からも話が来ているんで、
そちらに売ってしまいますよ。そちらの方が、条件が良いので」
などとせかされる。
──[ポイント９]
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契約を急がされる場合、正当な理由が必ずあります。
・ほかの購入意欲のある方が、金額や購入時期において有利な条件で
”買付証明書”をだしている場合。
・土地を売る（売主）側が、早急に売買金を必要としている場合。
・建築条件付きの場合は、スケジュール化された契約日を変えられない。
（建設コストを下げ、２棟・３棟を同時に建設を進める場合が多い為）
などが考えられ、いずれにしても、代理人として宅建有資格者が、相手方（売
主側）と交渉して進めていきます。
それ以外は、不動産会社の理由の場合もありますので冷静にその理由を判断し
てください。
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■ ケース４．物件に不利な情報の隠滅！
○ 聞いても答えられない若い営業マンもいますが、物件を売りたいがために
過去に自殺があったようなことや、水害が起こった地域であること、埋設文化
財指定地域などデメリットとなることを聞かれるまで隠してしまう事がありま
す。
逆に良心的な業者は不利な情報も提供したうえでお客様の判断を待ってくれま
す。
──[ポイント１０]────────────────────────────
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不動産業者が取引相手である購入者に対して、土地・建物の良し悪しを決める
条件を隠蔽することは不公正なことです。
宅建業法では、公正な不動産取引を行わさせるために宅地建物取引主任者に
「説明義務」を与えています。
但し、後日発覚する事柄についての責は、ほとんど問われませんので、心配事
は、調査してもらいましょう。
可能な限り、ご自分でも近隣に聞いてみたり、通勤路・お子様の通学路を歩い
てみたりスーパーや病院の位置を確かめてください。
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今回は、ここまでです、■ケース１～５まで当てはまる不動産屋さでしたら、
要注意ですね！
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、残念ながら上記のような事
柄について悪意を感じていない不動産屋さんがいる事も覚えておきましょう。
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ご検討は、慎重に、できれば、早いうちに、プロのアドバイスを聞いたほうが
良いでしょう！
土地を含めたご相談も受け付けています。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第8話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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