建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
2010年10月07日
家を建てるために！これだけは！（第10話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！
クライアント物語編（3/3）
─────────────────────────────────────
◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！
─────────────────────────────────────
土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって
は、家の金額の２倍もする、かなり重要な大きな買い物です。
いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントをお教えします。
表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に
欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。
私達も数社の不動産会社とお付き合いしていますが、下記に示すような不安感
を抱くような事は一度もありません。
不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を
果たしてくれるでしょう。
──クライアント物語────────── Story-006 ─────────────
◇ 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
─────────────────────────────────────
今回も、前回に続き、”建築条件付土地”にＤＥＮ設計がデザインする家
を
建てようと試みるが、クライアントＵ氏と森川が挑む、横柄な建売会社との
やりとり（対決？）をお話します。
▽▽▽ ここから前回（クライアント物語編
Story-005）の続きです。 ▽▽▽
・・・・その数日後、契約を急ぐ建売業者の社長の気持ちも分かる・・・。
なんとかスケジュールを調整して不動産会社の設計部の方達とミーティングを
行った。
森川：「先日、社長は、”できる”って言ってましたけど、大丈夫ですか？」
自分の感触では、限りなく不可能に近いと思えていたからだ。
○○部長：「社長が（できるって）言っているんだから
良いんじゃないですかね。」
（なんとも頼りない返答・・・） 
そのミーティングで設計部の二人の反応は、こちらの説明に対して、普段は、
コピーで造る建売の設計と違い、新鮮な気持ちで、かなり興味を示しているよ
うだった。
そして、二人が帰ると・・・・
Ｕ氏ご夫婦が、わざわざ事務所に来られて、
Ｕ氏「不動産会社の社長からの電話で、今回の○○の土地は売れてしまい、
Ｕ氏がご希望の区画はなくなりました、その隣でしたら、販売を検討し
ても良いですが・・・」
と、社長自身が私達と約束した優先順位を簡単に跳ね除けた瞬間だった。
（残念な事ではあるが、あの社長さんだったら、”難しく時間のかかる儲け
の少ない内容”よりも、”自社のみで造る簡単で早い内容”を優先するのも
想像はしていた・・・
それも、先ほどまでこちらが時間を割き用意したミーティングで、
細かく説明を行ったのは なんだったんだろう・・・
期待を胸に膨らまして、楽しそうに帰っていったあの設計部二人は、
なんだったんだろう？・・・
その奇妙な行動こそが、怪しく思えていた。・・・） 
もともと希望していたのは二区画ある日当たりの良いほうで、残っている
土地は、ゴミ置き場と隣接している条件のはるかに悪い土地。
建売業者の社長は、その人気のない土地を無理やり選択させようとしたのだ。
そして出した結論が、
”その建売会社からの土地購入はやめましょう”
でした。
──[ポイント１２]
────────────────────────────
────────────────────────────
○建売業者は、お金の流れが速いほうが利益になる。
○ユーザーには、迷惑はかけるが、条件の良い土地購入希望者を優先する。
○買付証明を出したとしても、優先順位は、”売り側”にある。
○”建築条件付”とは、自社自ら造ること、又は、指定した業者がつくることを条件
にして、土地販売をするため、設計事務所などが介入する注文住宅をつくる事は
できない。
─────────────────────────────────────
現代でもこの古臭い手法を使っている業者がいる事に思い知らされた 形になった。
その後、Ｕ氏には、ＤＥＮ設計と長く付き合っている黒子さん（いい物件を
探すんのが得意だけど、いい物件だけに時間はかかるオジサン）を紹介したり、
ご自分でも近隣不動産に声をかけ探してもらった・・・・
その後、偶然にも、上記の建売業者の販売物件のすぐ近くに、良い物件が出
てきて、その土地に、ＤＥＮ設計と納得した個性的な家を建てる事ができた。
その後入居され、一年程経ち、偶然クライアントＵ氏奥様と出会った・・・
奥様：「家の近くで、あの建売業者が、外観を真似て造っているのよ。
森川さんの著作権でなんとかしてください～！」
少し笑いながらの会話でしたが・・・
（以前、あの建売業者設計部の人にデザイン主旨や意匠について説明した
事を思い出した・・・
普段手に入れる事のない”DEN設計のデザイン”を盗作したな？
あの社長のやりそうな事・・・）
森川：「真似ているだけですよね、よく真似されるんです。
同じではないですよね？
物まねは、物まねでしかありませんよ。」
自分がデザインした建物には、私もプライドがあります。自信を持って
問いかけました。
奥様：「同じはず無いわよ、だって、家のほうが断然美しいもの！」
（嬉しかった・・、奥様も自分達で造り上げた”家”への”美”の意識を
誇りに思ってくれている・・・） 
建売業者の悪意を感じず、真似る貪欲さには、皮肉にもタフな感じもするが、
クライアントに、他にはないデザインを誇りにしていただいている様子を
窺わせて頂けたのは喜ばしい限りだった。
今回は、以上です。
今回お話したような不動産会社ばかりではない事をお断りしておきます。
私達も数社、不動産会社とはお付き合いしていますが、皆さんプロ意識を
もって、クライアントがこれから新しく住む”環境”を一緒に探してくれます。
一部の倫理観に欠ける業者のお話をさせていただきました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
関連 ～クライアント物語～
- クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
- クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地を含めたご相談も受け付けています。
=====================================================================
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
=====================================================================
次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第11話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
=====================================================================
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
家づくり情報サイト
ＤＥＮ設計デザイナーブログ
▽▽▽ ランキングに参加しています！クリックお願いします (*＾▽＾*) ▽▽▽
