建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
2010年10月13日
家を建てるために！これだけは！（第13話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！
クライアント編（2/5）
─────────────────────────────────────
◇ 【土地契約】 CHECK２ 土地情報・購入条件チェック！
─────────────────────────────────────
やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
──クライアント物語────────── Story-008 ───────
◇ 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
─────────────────────────────────────
今回は、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の
お話です。
奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅
の物語です。
苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
住民との対決（バトル？）のお話です。
▽▽▽ ここから前回（クライアント物語編
Story-007）の続きです。 ▽▽▽
そして数日後、今度は八王子に物件が出てきた（以下 対象物件-②）ので、
検討を始めた。
こちらも、ＤＥＮ設計が先に現場調査を行った。
森川の考査 ・土地環境は、前面道路を挟み中規模の公園があり、集客能力も感じられる。
・大通りから一本入ったところに位置し、来客の車の通行も問題ない。
・郊外型スーパーやファミレスが点在する通りが重なる地域のため活気が感じ
られる。
・駅までの距離は、結構あるが、北八王子駅から、一回の乗り換えでＪＲ新宿
駅まで行ける。
・土地の面積は小さめだが、３階建てが十分検討できる条件な為、１階部分に
店舗などの要望を網羅する事ができる。
その後、Ｓ氏と対象物件-②について打合せを行う。
この時点では、Ｓ氏の都合上、まだ現場をご覧になっていない・・・・。
こちらから、上記考査の結果をアドバイスさせて頂いた。
そして、気になる”通勤の話”になった・・・
森川：「今回の対象物件-②ですが、一番私が気になるのは、当初の希望地
（吉祥寺～国分寺間）から遥か遠く、八王子になった事。そして、最寄
り駅は、ＪＲ八高線北八王子駅となり、ＪＲ新宿駅までは、八王子駅
経由で乗り換えをしなくてはいけない事です。」
Ｓ氏：「そうですか、八王子駅近辺では、条件にあった土地が無いようですね
、理解しています。３階建てってなんだか楽しそうですね、２階以上
住んだ事が無いので・・・」
そして１週間後、Ｓ氏が土地を見てから事務所に来ていただきました。
森川：「いかがでしたか？駅までは歩いてみましたか？」
Ｓ氏：「はい、歩いてみました。駅まで行き、時刻表も見てきました。
八王子駅までは、ずいぶん遅くまで終電があるみたいで良かった
です。・・・・」
（僕が心配しているのは、毎日の事だから・・・”乗り換え”の事！ ）(ﾟ∇^*)
続けて・・・
Ｓ氏：「一駅一回の乗り換えなので苦にならないと思います。そこからは特急
で行けますから、今までとあまり変わらず通勤できます。」
森川：「そうですか！土地自体の環境は、建物のデザインで”より良い部分”
となる可能性は十分あると思います。」
少し、お互いに興奮ぎみになり・・・
森川：「それでは、今回の対象物件-②によるプランの作成に入りますがよろ
しいですか？」
Ｓ氏：「あの土地でどんなプランになるのか楽しみです。周辺の家は２階建て
しかありませんが、あそこで３階建ては、本当に建てれるのでしょうか？
それと、土地契約もしていないのに、お願いできるのですか？申し訳
ないように思えるのですが・・・」
森川：「今後の進め方ですが、まずは、土地取得に向けた”買付証明書”を
提出して下さい。そこには、契約予定日を書かなくてはいけないので
すが、２週間程度先の日付に設定するのが先方（売主）に対しても
失礼がないと言われています。
その期間を利用して、土地購入の検討をＳさんとＤＥＮ設計で行い
ます。仮に、契約を見送ったとしても、ルール上は構いません。
その検討資料としても、銀行ローンを受ける資料としても、プラン+
見積書が必要となります。」
Ｓ氏：「対象物件-②を断ってしまったら、ＤＥＮ設計さんが作成した資料は
無駄になってしまうのではないでしょうか？」
森川：「以前、”幾つかのモデルケースによるコンセプトの明確化”が必要に
なるお話をさせていただいたと思うのですが、その幾つかのモデルケ
ースの一つと考えて下さい。
やっと、Ｓさんが”この土地でＤＥＮ設計に検討をしてもらいたい”
と思った対象物件-②に逢えたのですから、慎重に真剣にＳさんの家
をデザインをさせていただきます。
そのプランと金額をＳさんが気に入らないようであれば、ご心配なさ
らず、お断り下さい。
それと、３階建てプラン、楽しみに待っていて下さいね！」
Ｓ氏ご夫妻に私達ＤＥＮ設計の進め方を理解して頂き、深々とお辞儀をされ、
この先を進める事となりました。
数日間、たくさんのラフプランを描き、大急ぎでプランをまとめ、プレゼンの
用意ができた・・・
その後、プラン・金額ともに資金計画の枠に入り、銀行ローン仮申込みをクリ
アさせ、土地契約を結び、ＤＥＮ設計との設計監理契約を締結させた。
いつも思うことだが、この時点で契約上、正式にクライアントの代理人となり
身の引き締まる思いで、今後のクライアントの大事な”家づくり”を守ってい
く事となる・・・
今回は、ここまでです。
次回、クライアント物語編
Story-009 に続く →
──[ポイント１５]
────────────────────────────
────────────────────────────
買いたい土地が見つかったら、どうする？
○不動産会社に買付証明書を出す。
（購入額・契約予定日を記入）
○建築計画図面（1/100）・概算見積書を作成する。
○銀行ローン仮申込みをして審査通過する。
─────────────────────────────────────
その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利
な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
関連 ～クライアント物語～
- クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
- クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう！
土地を含めたご相談も受け付けています。
=====================================================================
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
=====================================================================
次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第14話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
=====================================================================
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
家づくり情報サイト
ＤＥＮ設計デザイナーブログ
▽▽▽ ランキングに参加しています！クリックお願いします (*＾▽＾*) ▽▽▽
