建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
2010年10月15日
家を建てるために！これだけは！（第14話）
≪ステップ２≫【土地契約】その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！
クライアント編（3/5）
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◇ 【土地契約】 CHECK２ 土地情報・購入条件チェック！
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やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
──クライアント物語────────── Story-009 ───────
◇ 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
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今回も、前回に続き、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）の
お話です。
奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、店舗を併用するデザイン住宅
の物語です。
苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
住民との対決（バトル？）のお話です。
▽▽▽ ここから前回（クライアント物語編
Story-008 ）の続きです。 ▽▽▽
このお話のトップは、（クライアント物語編
Story-007 ）です！
その後、たくさんの計画案からＳ氏と考え抜いたひとつのプランにより、
スキップフロアーを含む店舗併用三階建てプランが出来上がり、建築確認申請
の事前申請による中高層条例による申請を行った頃だった・・・
法規上、３階以上の建物の場合、日陰規制のクリア・近隣周知の為のお知らせ
の看板設置・近隣からの問い合わせによる回答の義務などが課せられる。
当然、経験上、この事前申請がかなり労力がかかる事は承知の上でＳ氏の
大切な”家”を守り抜く硬い意志でここまで進めてきた。
これが結構大変な地域もある・・・近隣周知・・・
この地域は、問題ないだろうか？・・・・
やはり出てきた・・・
近隣住民の言いたい放題の”わがまま”・・・
Ｓ氏が購入した対象物件-2を囲み、東側住民（近隣Ａさん）、西側住民（近
隣Ｂさん）、南側住民（近隣Ｃさん）達とのバトル（対決）模様をお話します。
近隣３者とＤＥＮ設計（Ｓ氏の代理人）と現地でのやりとり、一回目。
森川：「今回、計画している物件は、店舗が併用される三階建て木造建物です 。
着工時期については○月○日です。竣工については○月○日に予定
します。意見のある方は、聞いて下さい。」
日影規制範囲、建物の高さなどの法的説明をさせていただいた。
近隣Ａさん：「私は職人をしているから、良くこの業界の事を知っているから
、あまりうるさい事は言うつもりはないよ。車だけ気をつけて
くれよ！家の前にあまり置くなよ！それと・・近隣Ｂさん、何
か不便なことがあるでしょう・・音とか・・」
（味方してくれているのか？遠まわしに威圧かけたいのか・・・・）ヾ(- -；)
近隣Ｃさん：「お互い様なんだから、ウチは気にしなくていいわよ。それより、
町内会長にご挨拶はしたの？あの人は”うるさい”から先に
挨拶に行ったほうがいいわよ。私のところより、”近隣Ｂさん”、
何か言っておかないといけない事は言ったほうがいいわよ。」
（あっ、町内会長さんがいるんだ・・情報、ありがとうございます。
・・・なぜ皆さん、Ｂさんに話をまわしているのだろうか？）
近隣Ｂさん：「私の息子は障害者なので、音にすごく敏感で静かな環境で暮ら
させたいの・・・逆に迷惑をかけてしまうかも知れないのだけど・・・」
（控えめな方だな・・でも、何気に言いたい事は言っている・・）(￣◇￣)ﾎﾟｹｰ
森川：「以上でしょうか？」
近隣Ｃさん：「あら、どんな建物になるの？間取りは？お子さんはいるの？」
森川：「法律上の説明義務ですが、建て主Ｓさんの不都合になるようなプライ
バシーの公開は出来ません。お教えできるのは、外見上の高さや、
日影になる範囲と時間などです。」
近隣Ｃさんのみ不機嫌そうだった・・・
（先程は、人間味のある物分りの良い感じだったのに・・・
・・・・態度が変わった・・）（￣□￣；）！！
この日は、私の説明で少し不満だったのか、渋々解散して頂いた・・・・
今回は、ここまでです。
次回、クライアント物語編
Story-010 に続く →
──[ポイント１６]
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買いたい土地が見つかったら、どうする？
○不動産会社に買付証明書を出す。
（購入額・契約予定日を記入）
○建築計画図面（1/100）・概算見積書を作成する。
○銀行ローン仮申込みをして審査通過する。
その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等）
真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、悪意を感じず自分達の有利
な方向へ導いてしまう不動産屋さんも中には残念ながらいます。
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関連【解説編】
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- 【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？解説編（1/4）
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- 【設計者を探す！】設計事務所、住宅メーカー、工務店、どこに依頼する？解説編（3/4）
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ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう！
土地を含めたご相談も受け付けています。
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している
【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事
【クライアント物語】の二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第15話）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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