建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
2010年09月27日
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、
その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の
二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第5話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！
クライアント物語編（3/3）
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ
う！
──クライアント物語────────── Story-003 ───────
◇ 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
─────────────────────────────────────
今回は、前回の続きです。設計依頼を検討している若いご夫婦（Ｋ氏）のお話です。
当事務所で残念ながら、設計契約できなかったケースです。
他社設計事務所にもプレゼンを依頼しているが、その設計事務所にDEN設計出身者
がいて、森川の弟子にあたる者も参考にしたいとの事でした・・・・・
の続きです＞＞＞＞
それから、２週間後・・・
プランと予算をプレゼンさせて頂きました。
要望された条件には及ばず、金額は、1150万円程度（150万円オーバー）にな
りました。
そしてプランの話を始めました・・・・・
森川：「外観は、矩形のきれいな四角い少しやわらかい表情とし・・・・
・・・角度をつけた玄関から中に入ると、さらに角度をつけたガラスで
囲まれた中庭を見ながら ホール→リビング→ダイニング→キッチンと
、回廊のように視界に奥行きを感じられるようにしました。外観からは想
像がつかない内部空間とのギャップが楽しさを呼ぶと思います。」
すると・・
Ｋ氏：「こんな発想があったんですね、せまい敷地でもプランが成立するんで
すね・・・大変感動しました。他の依頼している○○建築事務所でのプ
ランは、全て四角いプランでした。ただ、予算オーバーですね。」
計算した見積書の説明し、そぎ落とせる限界の状態である事をお話しました。
Ｋ氏：「他の依頼している○○建築事務所では、1000万円内でした。プランは
、ＤＥＮ設計さんのほうが良いのですが、そちらに依頼するしかない
のでしょうか？」
森川：「残念ながら、私がデザインしたプランは、決して無理をして金額を跳
ね上げている要素は無く、その○○建築事務所で本当にその予算ででき
るのであれば、依頼先を決める大きな理由にはなるでしょう。」
続けて・・・
森川：「依頼先を決めるには、自分と考えの近い同年代や経験豊富な建築家な
どいろいろありますが、大切なのは”この人を信用できるのか？”だと
思います。工事予算ですが、○○建築事務所での実績で同額程度の物件
を実際に見せてもらったり、契約時から竣工時への金額のアップ率など
を聞いてみてください。その対応する姿こそが、依頼先を決める事に繋
がると思います。」
その後、予算を増やす事を検討して頂いたが、借入額を不動産会社と決めてし
まっていて、そのままの予算で進めざるを得ない事をメールで丁寧な文面にて
ご連絡いただきました。
設計契約後、打合せを重ねると建築工事費は、必ず上がってきます。そのアッ
プ率を見込んで予算提示をＤＥＮ設計では行っています。
十分な検討をした上で、少ない予算でも試行錯誤して知恵を振り絞って設計し
ますが、まったく余裕のない設計では、クライアントの希望までを削る事とな
ってしまうからです。
残念ながら、今回は、”土地探し”から、ご一緒に進め、「家づくり」に関わ
る総予算を決め、無理のない借入などのサポートができなかった事を悔やみま
した。
Ｋ氏が、その○○建築事務所で予算内で家づくりが成功する事を願うばかりで
す。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
関連 ～クライアント物語～
- クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
- クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
- クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
=====================================================================
次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第７話）
≪ステップ２≫【契約】（土地の場合） その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
=====================================================================
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
家づくり情報サイト
ＤＥＮ設計デザイナーブログ
