建築家が語る体験談
クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
2010年09月21日
【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン
への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅
が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費
、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計
と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきま
すが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と
思われる事柄のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ブログの構成は、家づくりを進める上で必要になる知識を解説している【解説編】と、
その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事【クライアント物語】の
二部構成としています。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
本文中[ポイント○]
と明記されているところだけでも読んで見てください！
と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第3話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！
クライアント物語編 Story-001
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ
う！
──クライアント物語────────── Story-001 ───────
◇ 住宅ローンが組めないのはなぜ？
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以前、ＤＥＮ設計のクライアントさんでも、融資がどの銀行でも断られ、「家づくり」
を諦めるところで、ご相談に来られた方もいらっしゃいました。
なぜ、融資が付かないのか？を ひとつひとつ整理しました。
理由は、土地そのものの価値が、”０ゼロ”に等しい状態でした。私の経験上でも、不
動産価値は、減点方式で決まりますので、評価額が、希望の満額にならないケース
は、ありましたが、”０ゼロ”は、初めてでした。
そこで、ＤＥＮ設計が提案した方法は、その土地の評価を上げることでした。先行で費
用は発生しますが、前面道路を建築上の道路に申請し、建物が建てられる土地に変え
ることで保証会社の評価は、融資できる土地に変わりました。
（建築基準法により、道路に面する土地ではないと家は建ちません。）
普段使用している道路、「まさか、家の前面道路が、道路じゃないなんて！」ていう事
が決して少ない事例ではないと言う事をみなさんも理解しましょう。
当然、このクライアントさんもその一年後、ＤＥＮ設計と二人三脚で、
”最高のデザイン住宅
”をつくりあげることに成功されました。
ＤＥＮ設計へのご相談はこちら
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関連 ～クライアント物語～
- クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？
- クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！
- クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
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- クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
- クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
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みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第4話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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