建築家が語る体験談

◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

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　設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-019 ━━━━━

　今回は、前回に引き続き、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違

　いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行

　くケースをお話しています。

　　 　 　 　

　

　ここから前回の続きです。

　　

　　

　そして二週間後、Ｓ氏ご夫婦で二つのプランを比較検討した結果をお話し始

　めた・・・

　

　

　

　

　Ｓ氏：「３階建てプランの部屋数は魅力です、客間として使用するつもりでし

　　　　　たが、話し合った結果、”本当にそんなにお客さんがくるのかな？”

　　　　　を考えると年に数回、両親が孫に会いにくるぐらいです。

　　　　　妻は、ゴロンとする畳がほしいみたいですが・・・」

　

　

　

　

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
16. クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
17. クライアント物語 Story-017 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！
18. クライアント物語 Story-018 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！    

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【建築家が語るデザイン住宅】について

　　 　 住宅リフォーム・マンションリフォームもDEN設計

　

　本文中[ポイント○] と明記されているところだけでも読んで見てください！

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◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

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　設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

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　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-018 ━━━━━

　今回は、前回に引き続き、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違

　いを理解されながら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行

　くケースをお話しています。

　　 　 　 　

　

　ここから前回の続きです。

　　

　　

　　

　その二週間後、プレゼンをしてプランと見積概要書の説明をしました・・・・。

　　

　　

　　

　それから一週間後、ＤＥＮ設計と契約する旨の連絡を頂き、設計打合せ日・・・

　

　

　　 　　

　

　

　森川：「用途地域から容積率が十分あるので、３階建ても検討できますが、斜

　　　　　線規制によって３階部分が普通の生活できる居住スペースになる部分

　　　　　は、ほとんどなくなります。」

　

　　 　

　

　

　

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
16. クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
17. クライアント物語 Story-017 建築家と見つける可能性を”自分らしい家”に変えていく！    

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-017 ━━━━━

　今回は、ＤＥＮ設計の作品などをよくご存知で、他社との違いを理解されなが

　ら契約後にプラン変更を重ね、家づくりの方向性を決めて行くケースをお話し

　ます。

　

　

　最初の契約前にプレゼンさせていただいている内容は、前回のクライアントＮ

　氏同様に、森川が考え抜いたプラン同様に初期要望を描いたものです。

　

　

　ご夫婦とお子様二人の”自分らしい家”を求め来所してきたＳ氏・・・

　

　

　

　Ｓ氏：「やっと土地が見つかったのでＤＥＮ設計さんのところに来ました。

　　　　　要望は、明るく・・・・・」

　

　

　

　森川：「まずは、現地調査・役所調査などの敷地の調査を始めます・・・」

　

　

　

　Ｓ氏：「ローンの関係上、２週間後には見積もりと簡単な平面図が必要と言わ

　　　　　れたのですけど・・・・」

　

　

　

　森川：「分割実行だとしても、ローン申込み時には、Ｓさんが借入する総額に

　　　　　対して、これから建てる建物の査定も、しなくてはいけません。」

　

　

　

　Ｓ氏：「契約する前に、そんな事をお願いできるのでしょうか？」

　

　

　

　森川：「総予算を決め、融資額やローン返済額などの予算配分を確かめる必要

　　　　　は契約前でも契約後でもかまいません。」

　

　

　

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
16. クライアント物語 Story-016 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”    

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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◇　【基本設計】家をプランニングしてもらう！

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　設計の過程には、たいていの設計事務所 で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-016 ━━━━━

　今回も、前回の続きで、契約前二回目のプレゼンの日、森川がベストだと考え

　ていた最初のプランをＮ氏に理解して頂いた瞬間が訪れた・・・

　

　

　ここから前回の続きです。

　

　

　森川：「普段は、玄関扉を開け、広い土間を感じながら間口の広い玄関ホール

　　　　　より、光が差し込み階段を自然光が演出します。その階段を上りガラ

　　　　　スの壁により、視界が変わる変化を感じながらワンルームとなるＬＤ

　　　　　Ｋに入り込んでいきます・・・」

　

　

　Ｎ氏：「前回も驚かされましたが、今回はさらに南側階段の良さに納得させら

　　　　　れました・・・他のプランと比べる事によりイメージがつきました。

　　　　　このプランが良く考えられているんだなって理解できました。

　　　　　たくさんのプランを作っていただいたのに最初のプランに戻ってしま

　　　　　い、申し訳ありませんでした。」

　

　

　森川：「いえ、気になさらないでください。前回、他のプランとの比較検討を

　　　　　説明すればよかっただけです。こちらがその用意をできなかったの原

　　　　　因だと思います。・・・」

　

　

　

　その後、設計契約後は、基本設計時のプラン変更をほとんど無く、打合せの議

　題ごとに”このプランは、このコンセプトをどのように対応できるのか？”を

　確かめながら進め、その確かめ合ったプランの通り、現在は建ちあがり住まわ

　れている。

　

　

　

　お引越し後、数ヶ月が経ち・・・Ｎ氏より連絡があった・・・

　

　

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
14. クライアント物語 Story-014 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”
15. クライアント物語 Story-015 建築家と打合せを重ねるたびに”まとまる自分の考え”    

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-015 ━━━━━

　　

　

　

　今回は、前回の続きで、Ｎ氏との一回目のプレゼンの日、要望で聞いていなか

　った・・・”ハーレーダビットソン　”を土間に置きたい・・・？

　

　

　ここから前回の続きです。

　

　

　・・・そして、二週間後・・・・Ｎ氏と契約前二回目のプレゼンを始めた・・・

　

　

　今回は、三つの計画案を作成してお持ちした。

　

　

　一つは、北側に階段を配置したプランだが、”見せる土間＝カーポート”が新

　たに加えられたコンセプトなのに、少し細長い部屋になってしまう。

　

　

　二つ目は、東側に階段を配置したプラン。土間部屋は、きれいな矩形となるが

　、２階、３階と進むにつれ、水周りや廊下の無駄が出てくる。

　

　

　そして、三つ目は、前回のプランにインナーカーポートを１階に配し、そのカ

　ーポートを通り広いホールから階段へとアクセスするプラン。

　

　

　その三つのプランを順番に説明した・・・・

　

　

　森川：「北側に階段を配した場合・・・・。」

　

　

　Ｎ氏：「う～ん、バイクを飾るにも少し狭いかな・・・・」

　

　

　森川：「人間が感じる”心地よい広さ”は、面積の数字では比べられませんよ

　　　　　ね、やはりそれなりの奥行きと幅のバランスが大事となって来ます。」

　

　

　次に二つ目のプランを説明した・・・

　

　

　森川：「このプランですと、１階部分はＮさんのコンセプトに当てはまります

　　　　　が、２・３階部分では、無駄や閉塞感が出てきます・・・・」

　

　

　Ｎ氏：「これでは、前回提案して頂いたプランの方がまとまっているのでは？」

　

　

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
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13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
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　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　

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━━ クライアント物語 ━━━━━━━━━━━━━━━ Story-014 ━━━━━━

　　　

　　　

　基本設計について、ＤＥＮ設計のプランニングサービスを利用されるクライア

　ントの方々を見ると・・・

　

・契約前にしっかりと”家づくりの方向性”を確認してから先に進む方

　

・十分に建築作品や作品出演番組などの媒体を見られ、契約後に”家づくりの方

　向性”を決めて行く方 　大きく分けると、この二方になります。

　

　

　契約前の悩みや希望を抱えながら、契約を決断することとなりますが、今回の

　クライアント物語は、両者のケースをお話します。

　

　

　上記、前者のケースの様に、契約前にプランを固め方向性を決めた、Ｎ氏。

　内装業を営む社長さんであるＮ氏、多くの建築作品に触れる職業の為か、一つ

　のプランだけでは契約に踏み切れないご様子だった・・・

　

　

　・・・・プランニングサービスにより、一回目のプレゼンを行った時の話です。

　

　

　 森川：「用途地域から言うと三階建てプランが有利かと思います。

　　　　　縦方向のゾーニングは、

　

　　　　　１階は、夫婦のゾーン。

　　　　　２階は、コモン（共有）ゾーン。

　　　　　３階は、子供達のゾーン。・・・・・」

　

　

　そして、それぞれの動線をお話をして、

　

　森川：「今回のプランのコンセプトは、縦方向のゾーニングを結ぶ階段を”明 　

　　　　　るく軽やかに、家族の気配を感じられるスリット階段”にしました。

　

　　　　　また、階段を囲む壁はできるだけシースルーのガラスをはめ込むこと

　　　　　によって、そのコンセプトを十分引き出せます・・・・」

　

　

　日中でも、ビルが点在するため計画建物には、日が当たらない状況が予想でき

　た。

　

　

　あえて、南側に配置した階段は、明るいご家族のＮ氏一家が毎日に上り下りす

　ることによりその日射を感じ過ごしてもらう”元気の源”にしたかった・・・

　

　

　Ｎ氏：「階段が南側とは、想像もつきませんでした。階層のゾーニング計画は、

　　　　　納得しましたが、どうしても南階段がイメージつきません。」

　

　

　

　北側に階段を配置したプランもダミー（検討プラン）として作成していたので

　そのお話もしたが、いまいちピンとこないようだった。

　

　

　Ｎ氏：「それと・・・、趣味でバイクをやってまして・・・、ハーレー（ダビ

　　　　　ットソン）なんです。」

　

　（えっ、その情報は初めてですよ！なんだか、プランの優先順位が変わり

　　そう・・）

　

　

　Ｎ氏：「できれば、大きな土間があって・・そこに、ハーレーを置いて・・・」

　

　

　

　（そうかー、南側に階段を配置してしまうとそのハーレー君が置けないも

　　んね！）

　

　

　Ｎ氏：「ＤＥＮさんの今回のプランもすばらしいのですが、再度その”土間” 　

　　　　　を含めたプランを考えて頂けませんか？」

　

　

　森川：「通常は契約を前提とした場合は、数回契約前にプラン変更をするとき

　　　　　もありますが・・・基本プランは、ＤＥＮ設計の実力や森川やスタッ

　　　　　フの人間性を評価してもらうために無料で提案しています。」

　

　

　Ｎ氏：「やはり内装業をやっていますので、業界のことは分かっているつもり

　　　　　ですが、大体の方向性を決めるために、プランと予算は理想に近づけ

　　　　　たもので設計契約したいのですが・・・お願いできませんか？

　

　　　　　私の知り合いの設計事務所も含め、幾つかの中から、ＤＥＮ設計さん

　　　　　を選びました。

　

　　　　　プレゼンをお願いしているのもＤＥＮ設計だけですし、予算が合えば

　　　　　、当然、設計契約させていただくつもりです。」

　

　

　

　現在は、プロデュース会社によって、数社の設計事務所のプランから選ぶ方法

　が多くなってきている状況なのに、Ｎ氏は、プレゼンを依頼する段階でしっか

　りとご自分の理想をあてはめて設計事務所を選んでくれている。

　

　

　

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　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

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　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

　　

　　

　　

　【その５】設計料はいつ払うの？ 　

　

　設計者や工事業者を決める上でも、いつ頃、いくら用意したら良いのか？

　

　知っていたものですね。資金計画や銀行でのローン設定に大きくかかわってきます。

　

　工事費の支払は工事施工者とお互いに無理のないよう、基本的には融資が出る時期も

　考慮し契約前に話し合って決めます。

　

　設計料も同じです。

　

　一般的な設計事務所に依頼する場合は、クライアントの最初の相談相手になる

　はずなので、きちんと事隠さず予算などの相談はしておくべきですね、きっと

　、そのクライアントに合った支払い方法を見つけ出してくれるでしょう。

　

　工事費の支払は、一般的には、 　工事契約時・工事中間時（上棟時）・建物引渡時

　に、工事費の各１/３ずつの分割・支払いを基本と考えます。

　

　設計・監理料も同様に、一般的には、

　

　設計契約時・設計完了時・工事監理時 　の各１/３ずつの支払いを基本と考え、

　

　最後の工事監理時を、さらに工事着工 時、工事中間時（上棟時）、建物引渡時の

　３回に分けて支払います。

　

　

　【工 事 費 の一般的な支払い】 　

　

　［例えば工事請負金額２０００万円の場合］

　

　工事契約時に請負金額の１/３

　

　　　　　　　　　１回目　６６７万円　　 　工事中間時に請負金額の１/３

　　　　　　　　　２回目　６６７万円 　建物引渡時に請負金額の１/３

　　　　　　　　　３回目　６６６万円

　

　

　

　【設計料・監理料の一般的な支払い】

　

　［工事請負金額２０００万円×１５％＝３００万円の場合］

　

　設計契約時に設計監理料の１/３

　　　　　　　　１回目　１００万円 　設計完了時に設計監理料の１/３

　　　　　　　　２回目　１００万円 　工事着工時に設計監理料の１/９

　　　　　　　　３回目　　３４万円 　工事中間時に設計監理料の１/９

　　　　　　　　４回目　　３４万円 　建物引渡時に設計監理料の１/９

　　　　　　　　５回目　　３２万円

　

　わかりやすくする為に上記金額を表示しましたが、簡単に言ってしまえば、

　設計料も工事費もクライアントに依頼された作業や工事の進捗に合わせ、その

　段階ごとの労務費や材料費を支払っていくことになります。

　

　また、クライアントのローン設定により、融資実行時期が異なります。

　

　例えば、土地を所得されている方と、土地代金も含めローンを組まれる方では

　、用意する頭金により、工事代金や設計料の支払い時期・金額は、大きく変わ

　ってきます。

　

　

　《工事にかかわる総金額》と、《用意できる予算》をこの段階で、明確にして

　おきましょう。

　

　資金計画については、設計事務所や依頼先に相談し、正直な資金を明示すれば

　、予算や支払い時期の問題は、解決できるでしょう。又、銀行では、担保とな

　る土地や建物の概要を知らせ、融資を受けられる金額を確認しておきましょう。

　

　

　

━━ [ポイント２７] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【建築家が語るデザイン住宅】について

　　 　 住宅リフォーム・マンションリフォームもDEN設計

　

　本文中[ポイント○] と明記されているところだけでも読んで見てください！

　 建築家のデザイン住宅・注文住宅｜ＤＥＮ設計一級建築士事務所

　デザインリフォーム・デザイン住宅/家造りを楽しもうＤｅｎ

　自分らしい家をデザインすること

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　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　　

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　　

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　　

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

　　

　　

　　

　【その４】設計料とは？

　

　ネットなどの情報化された現在でも、ハウスメーカーなどで「設計費はいりま

　せん、無料です・・設計事務所に頼むと高くて・・」などと、担当営業マンが

　、言葉巧みに、まるで請負金額を削っているように話している場合もあるよう

　ですが、言葉を変えると「設計しなくても家が建つ」と言っているようなもの

　です。

　

　

　施主それぞれの夢や希望はどこに反映するのでしょうか？全て、巧みに仕組ま

　れたハウスメーカーなどの受注方法に問題があるのです。

　

　

　それは・・表向きの見積書のなかには出さないだけで工事費を膨らまして、

　膨大なマージンや会社経費として、結局、施主にしわ寄せがまわってくるので

　す。

　

　

　そんな営業マンに、更に値引きをした見積書を見て喜ぶ施主も少なくないはず

　、その値引き金額も最初から「対策費」として見積金額の中に入っているので

　す。

　

　

　更に、不動産屋さんから紹介を受けた場合、「提携店なので・・」と銘打って

　見積金額に隠されたその“紹介料”も施主が知らない間に支払い、不動産屋さ

　んが受け取る事になり、ハウスメーカーの利益は必ず確保されるしくみなので

　す。

　

　

　同じ「家づくりに携わるもの」として残念な限りです。

　

　

　２１世紀になった今でも、日本のダンピングや手抜きでもおこなえた高度成長

　時代の名残を惜しみ続けているのでしょうか。ハウスメーカーなどの建設会社

　の都合や思惑に、左右さたり、施主のことも全く知らないものに設計を頼むこ

　とを考えてみて下さい。

　

　

　本当に建設にかかわる費用とは何なのか・・工事費・諸経費・設計料なのです。

　

　

　クライアントの思いを大切に実現させる事が私達の役務なのです、知名度向上

　や利益優先社会に惑わさられ、本来の正しい家づくりは、メディアによって大

　きく人の気持ちを変えてしまったようです。

　

　

　ハウスメーカーの最終的な利益率は工事費の３０～４０％と言われています。

　

　

　設計事務所の設計報酬料はどのくらいだと思いますか？

　

　

　平均的な設計料は工事費の　１０～１５％位　が現状なのです。

　

　

　ちゃんとした仕事を行える最低限を考慮していますが、この金額からかなり

　少ない場合は適正な設計監理はできないと考えられています。

　

　

　国交省通達を参考にしますと、設計事務所の現状よりはかなり高くなります。

　

　

　これは、ちゃんと仕事をおこなえばそれぐらいかかるという数値ですからけし

　て高いわけではありません。

　

　

　文頭でお話ししたように、工事費の中に施主の知らない、理解できない金額が

　入る"ハウスメーカーなど建設会社の家づくり”を選ぶのか？

　

　それとも、純粋に

　

　【工事費×設計報酬率＝設計料】

　

　と明確にフィーベースの算出ができる“設計事務所の家づくり“のどちらを選

　ぶのか？　が、一つの選択理由となると思います。

　

　

　金額の明瞭化の違いだけではなく、ハウスメーカーなどの利益確保術は品質ま

　で及ぶ事もあるのです。

　

　

　つまり、利益追求のあまり、クライアントが選びたい材料もハウスメーカーで決

　められたものを押しつけられ、下請への発注金額を切り詰めるあまり、技能レ

　ベルの低下や職人さん達のやる気さえ奪ってしまうのです。

　

　

　真面目に取り組む建設会社や工務店も変わり始めています、決して全ての企業

　が、今回、お話ししたシステムではない事を理解して下さい。

　

　

　こうした建設社会の中、中立な立場で物事を判断する国家資格一級建築士の

　役務に対する報酬　として、設計料があるのです。

　

　

　

━━ [ポイント２６] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　設計の過程には、たいていの設計事務所で、基本設計⇒実施設計⇒設計監理

　と言うプロセスになります。

　　

　そこで、基本設計とは、何か？を　今回は、お話致します。

　　

　まず、設計を依頼する上で、知っておきたい事、頼む為の資料を幾つか挙げて

　起きます。

　　

　注）：今回お話しする内容は、誠意をもって対応している数多くの設計の仕事を

　　　　紹介する事を前提とし、“全ての設計事務所が行う業務の話ではない”の

　　　　で、必ず各設計担当者に確認の上、ご相談を進めて下さい。

　　

　　

　　

　【その３】基本設計って、有料なの？

　　　　

　設計事務所によって違いはありますが、多くの設計事務所では、原則として

　第１計画案が出たときに設計依頼の意思を確認し、第２計画案からは、設計契

　約を前提に計画を進め、基本設計に入って行きます。

　

　

　つまり、提案ベースの計画案を作成する業務に報酬は発生しないのではなく、

　最初の計画案で依頼を検討する「クライアントと建築家とのお見合い」の為、

　この報酬は請求しないのです。

　

　

　この「お見合い」も数回ある場合もありますが・・。

　

　

　最初の計画案で、クライアントの要求をしっかりと聞いてくれているかどうか

　は少なくとも判断できると思います、計画案が満足できないから満足できるま

　で設計してもらってから設計の依頼を判断というのは、最初の計画案が出た段

　階でお互いに信頼関係が結べなかったわけで、縁がなかったと思って止めた方

　が、お互い時間も労力も無駄になるだけです。

　

　

　この人に頼もうと思ったら、設計契約をするか設計契約を前提に納得いくまで

　コミュニケーションをして設計したほうが得策、設計者も、より深く施主を知り

　、プランニングに反映できるからです。

　

　

　

　＜一般的な設計の流れ＞

　

　＜―――――――無料―――――――＞

　【相談】⇒【計画案】⇒【依頼の検討】

　

　　　＜―――――――有料――――――――――――――――――

　　　⇒【基本設計】⇒【設計契約】⇒【実施設計】⇒【お打合せ】

　

　　　　　―――――――――――――――――――――――――――――＞

　　　　　⇒【最終図面】⇒【工事着工】⇒【設計監理】⇒【竣工・引渡し】

　

　

　

　ＤＥＮ設計で行っている【無料プランニングサービス】とは、上記【計画案】

　部分にあたります。

　

　

　

━━ [ポイント２５] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1. クライアント物語編 Story-001 住宅ローンが組めないのはなぜ？ 
2. クライアント物語編 Story-002 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
3. クライアント物語編 Story-003 住宅ローンは建築家のプランを作ってから！  
4. クライアント物語編 Story-004 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
5. クライアント物語編 Story-005 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
6. クライアント物語編 Story-006 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由 
7. クライアント物語編 Story-007 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
8. クライアント物語編 Story-008 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
9. クライアント物語編 Story-009 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！ 
10. クライアント物語編 Story-010 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
11. クライアント物語編 Story-011 迷惑な近隣に強い姿勢で臨んだ建築家とのバトル！
12. クライアント物語編 Story-012 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・
13. クライアント物語編 Story-013 TV出演した建築家に頼んだつもりが・・・・   

　  　  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【建築家が語るデザイン住宅】について

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